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高端住宅:一手平稳,二手回升

2024-01-10 12:11:57    廊房网     本地要闻 楼市热点      来源:财联社

2023年,刚需退潮,改善和高端市场韧性显现。

过去一年,高端市场呈现出“一手平稳,二手回升”的特征。

具体数据来看,核心10城2023年总价1000万以上一手房成交套数突破5万套,同比增加10%,成交规模创新高。

二手高端市场明显回升。四大一线城市2023年总价1000万以上二手房共成交1.48万套,同比增加34%。聚焦核心13城,总价1000万-3000万二手房成交套数同比大增39%。二手高端市场相较于2022年重新回到了新的台阶,但是成交规模仍不及2020年和2021年。

高端市场逐渐回归理性。

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2023年一手高端住宅整体成交平稳。

CRIC数据显示,2023年核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套,同比增长10%。

其中四大一线城市总价1000万元以上高端住宅共成交3.9万套,成交占比接近八成。

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具体各总价段来看,2023年核心10城总价1000万-3000万元成交套数为5万套,同比微增1%。广州、苏州、宁波、成都涨幅显著。其中苏州共成交了1570套,同比增加56%。

核心10城总价3000万-5000万元共成交2726套,同比微增1%,武汉涨幅明显,全年成交73套,同比上周增加83%。

总价5000万元以上高端住宅成交有所回落,成交套数为821套,同比减少7%。上海、杭州、成都涨幅明显。

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从单价段来看,2023年单价15万元/平方米以上一手住宅共成交1368套,同比增加74%。其中北京单价15万元/平方米以上高端住宅成交放量,全年成交839套,比排在第二位的上海超出2倍。广州单价15万元/平方米以上高端住宅成交了68套,同比增加六成。

单价5万元-10万元/平方米、10万元-15万元/平方米价格段成交套数均呈现下降趋势,同比降3%、9%。苏州、南京、宁波涨幅明显,而苏州高端住宅市场值得被重新认识,其中单价5万元-10万元/平方米以上高端住宅成交同比增425%。

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一手高端住宅成交平稳的情况下,单价15万元/平方米成交涨幅明显,苏州、宁波等城市一手高端住宅成交大增,主要原因在于高端住宅供给放量。

典型城市来看,总价1000万元以上高端住宅供应明显增加。其中苏州总价1000万以上高端住宅供应套数为1531套,同比增加61%。厦门总价1000万元以上高端住宅供应也增长了183%。另外,宁波1000万以上高端住宅供给增加了263%。

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2023年下半年以来,高端住宅热度有所下降。

一手高端的认筹率屡创新低,以上海为例,CRIC监测数据显示,2023年上海前三批次单价超10万元/平方米项目认购率都在200%以上,去化率也在九成以上,至第十一批次认筹率只有74%,去化率也降至六成左右。

整体的高端市场回到了相对供求平衡的状态。

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过去一年,二手高端市场表现更为突出。

CRIC数据显示,重点13城总价1000万以上二手住宅共成交1.9万套,其中一线城市接近1.5万套。

重点城市1000万以上各总价段二手高端住宅全线上涨。其中1000万-3000万二手高端住宅共成交1.8万套,同比增长39%。总价3000万-5000万元、总价5000万元以上高端住宅分别成交951套、281套,同比均增长57%。

具体城市来看,苏州总价1000万-3000万元二手房成交了1074套,同比增加33%,合肥、重庆也成交同比翻番。总价3000万-5000万元二手房价格段中,广州、南京涨幅也非常明显,分别上涨323%、500%。

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单价段来看,2023年单价5万元以上二手高端住宅各单价段成交均上涨,其中单价15万元/平方米以上成交套数涨幅最为明显,全年成交1035套,同比增加79%。

具体城市来看,单价5万元-10万元价格段中,南京成交了7873套,在重点二线城市中排在首位,杭州成交套数也达到了5192套。

在单价10万-15万元/平方米二手房成交中,上海拔得头筹,成交了2757套,同比增加32%。另外在单价15万元/平方米二手房成交中广州表现亮眼,成交套数仅次于上海,全年达到了386套,同比增长642%。

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二手高端住宅市场呈现出“量增价跌”的特征。以北京、上海、广州为例,高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%-15%左右。

这意味着,高端住宅投资属性正在逐步弱化,高端住宅价格回归理性。

2023年,在楼市筑底的情况下,高端住宅市场整体韧性较强,并呈现出一手平稳、二手回升的特征。部分城市高端住宅成交放量,后续改善需求仍存在释放空间。

高端住宅市场价格逐渐回归理性,随着套利空间持续收窄,投资需求随之退潮,热度转降或将成为大概率事件,未来的高端市场也将越来越稳。

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