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经济学家:保房价是楼市核心要务!聪明的地方已允许开发商降价了

2023-12-14 16:22:01    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:光宇吐楼市

到现在我们还在围绕房地产能不能降价,我觉得挺可笑的,都什么时候了,还在讨论这些没营养的东西,可没办法,现实就是如此。这也是阻碍房地产市场恢复以及转型的重要问题。

但是12月7日,仍有专家在呼吁保房价。在“2023全球财富管理论坛”上,摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,从房地产政策调整来讲,保房价是非常核心的要务,除了宏观方面对居民的财富也是很重要的支持。

保房价的心情我能理解,因为这是以往的惯性,但问题在于保房价能保住什么?又能损失什么?

当朱海斌的话一出来,就引起了很多人的关注,成了支持高房价维护高房价一伙人自嗨的借口。他们觉得,房价只能涨不能跌,尤其是现在,虽然底气不足了,但依然不想打破房价一直涨的幻想,更重要的是买涨不买跌的逻辑怪象一直根深蒂固。

其实降价真的有那么可怕吗?更何况现在是不得不降价的时候,按照现在的市场情况,哪有不降价的道理?到底在硬撑着什么?降价很丢人吗?

之所以担心房价下跌,朱海斌认为,目前城镇地区的住房平均价格1万元/平方米,那么城镇的住房总价值260万亿。若房价下跌5%-10%,换言之就是将有一二十万亿的财富损失。所以,他表示,保房价是非常核心的要务。

原来房价是要靠人保的?其实,多年来,我们从地方的一些反应中确实能感受到保房价的现象很严重。

不过,朱海斌也承认,从整体来讲,房地产作为保值的投资品类或投资工具的时代或已结束。我想说,房价下跌,财富损失,那干嘛不让房价大涨呢?岂不是财富大增长?

可普通老百姓心里都明白,并不想要那样的财富,更想要实实在在的。

对此,12月11日,在财经杂志发布的视频中,中国人民大学原副校长吴晓求表示,不能把房价搞得那么高,大家都去把房子作为财富储备,这会带来很不好的影响。不要以为房价上涨,就认为那是你自己的房地产价值,那都是虚假的财富。

其实,对于吴晓求的话,我很认同,尽管房地产正处于恢复期,说这样的话不太合适,毕竟房地产已经在遵循房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步回归,而且正需要鼓励的时候。但我想说,也正是我们需要反思的时候。

过去房价上涨哪些人受益了?是那些炒房的人,而普通老百姓买一套房也并不能直接转化成财富,况且想改善的时候也没钱买新房。很多人表面上坐拥千万房产,却难以改善生活水平。这种纸面财富对一些人有用,但对普通老百姓用处不大。

我经常说,即使看着房价上涨很赚钱,但这是一种短期的杀鸡取卵、竭泽而渔式的赚钱,不考虑后代的赚钱,或者说只为自己后代赚钱的方式。是一种严重透支未来的行为,他们也知道,为什么这么急呢?自然是过了这个村就没有这个店了。所以,很多人赚完就跑了,这才是最糟糕的。

如今正是需要购房者出手的时候,不能说让不想买房的也去买,至少让那些有买房需求的敢买吧。他们不买就以为一个是对未来信心不足,再一个就是不想为高房价买单。凭什么过去上涨的房价让今天承担后果,结果买了之后还看不到上涨预期。你不降房价谁会买?

这种观念该改一改了,作为老业主的心情我可以理解,但是地方不能纵容。最近,我终于看到了希望。

图片

据报道,近期,多地新房楼盘降价出售,其中不乏热点城市。面对新房打折引发老业主不满的现象,苏州市住建局表示,现在是市场经济,企业的销售价格只要不超过备案价格,就可以。

苏州高新区住建局表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂。

南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示,对房企降价没有规定。不高于备案价,合同都是能通过的。

深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房和建设局表示,房地产企业可以按照法律规定在销售时根据市场情况,自主对销售的房源进行打折或者降价销售。

可以看出来,不少地方已经不再过多干预开发商降价问题,而且给出的基本上都是尊重市场规律,其实国家从来没有说不让降价,都是一些人担心降价给炒作出来的误导行为。

实话实说,我看不惯很多人自己倒了霉就一定要拉个垫背的,或者说总是希望找个人为自己负责的行为,但在目前大环境下,这种行为还真的挺泛滥的,包括那些碰瓷的。我只想说,他们的做法站在他们角度可以理解,但是执行的万万不可给市场错误的信号。

不要让大家认为房价不能降,一遇到降房价就说扰乱市场秩序,其实不然,不能简单处理,应该结合当地实际情况,具体问题具体分析。开发商都扛不下去了,你还不让他降价?

当然,话说回来,稳定是一定不能突破的,一直是基本的原则。购房者有需求,开发商也有需求,地方就应该为开发商降价创造条件,降价如果能换来成交量的上涨,何乐而不为呢?

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