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共产房摇号前后该做什么?线上、线下选房流程如何?

2023-12-07 15:43:21    廊房网     房产百科 楼市热点      来源:搜狐焦点北京站

签订《认购书》和《承诺书》:确认房源后系统将弹出《认购书》和《承诺书》签字的界面,主申请人需于认购当日19:00前完成签名,在签署前应详细阅读认购协议全部内容,一经签字确认,即产生法律效力。选房家庭应携带以下材料到场选房:(1)所有申购家…

共产房申请流程

一、摇号前需要做什么?

星筑星光里12月7日摇号,预计当天可以出摇号结果。除申请家庭代表可到现场监督外,其他家庭只需在家等待摇号结果,待摇号公告发布后记得查询即可,摇号顺序即为选房顺序。

二、如何查询摇号结果?

途径1:保障性住房 - 北京市大兴区人民政府网站

https://www.bjdx.gov.cn/bjsdxqrmzf/zwfw/zdly/bzxzf/index.html

摇号结果通常作为住建委公告中的附件发布,参考大兴的兴宏雅苑👇

途径2:通过拼房帝小程序搜索【星筑】,只需输入姓名即可获取结果,更方便快捷

三、摇号之后需要做什么?

根据自己的摇号顺序多做几套选房备选方案,选房之前会有选房咨询会,大家记得参加,多关注群内消息。

四、选房流程如何?

星筑网申人数较多,很可能仍然采取线上选房的方式(流程可参考星光里一期,以公告为准):

如果为线上选房,选房前会进行模拟测试,测试仅用于申购家庭熟悉选房系统操作。在测试过程中将按京籍和非京籍同时开通购房家庭选房权限,不设置选房顺序,测试结果不作为正式选房依据,演练房源数量非正式选房房源数量。模拟测试结束后,将清空所有数据。申购家庭仅在模拟测试期间可登录系统。

1.正式选房开始时间:京籍、非京籍组正式选房开始时间均为8月4日上午9:00(星光里一期选房时间,仅供参考),每天选房操作时间为9:00-19:00。18:00起停止开通选房权限。

2.登录:购房家庭应按《兴海星光里选房家庭各号码段正式选房时间段排布表》中公示的选房时段,提前连接配置好4G/5G或WIFI网络,扫描京籍、非京籍对应的选房系统二维码。线上选房全过程视为申购人本人操作。

8月4日上午8:00起,申购家庭可进入选房系统,但选房权限会根据摇号顺序依次开通,建议预留充足的时间做好选房准备,并把意向房源加入到收藏,以便在选房权限开通时快速从收藏房源栏内选定房源。选房当日未登录选房系统的申购家庭视为放弃本次选房,不计弃选次数,次日起将不能进入选房系统。

3.选房:选房权限按照摇号顺序每40秒依次开通,申购家庭选房权限开通后可进行选房操作(注意:点击“立即选房”后,需继续点击“确认”才能锁定房源),房源一经确认不可更改。若未在40秒内确认房源,可继续参与选房,但在40秒时间到达后,当前申购家庭的后一组申购家庭选房权限也将开通并参与选房。在选房当日19:00仍未选择房源的申购家庭视为放弃本次选房,不计弃选次数,次日起将不能进入选房系统。

4.签订《认购书》和《承诺书》:确认房源后系统将弹出《认购书》和《承诺书》签字的界面,主申请人需于认购当日19:00前完成签名,在签署前应详细阅读认购协议全部内容,一经签字确认,即产生法律效力。

对截至选房当日19:00,已确认房源但未签署协议的申购家庭,开发企业将进行清退,经公证处公证后,房源于次日选房开始前释放至系统。清退后,申购家庭次日起将不能进入选房系统,并计1次弃选。

5.缴纳认购定金:需在认购当日24:00前(开发企业收到款项时间为准),以转账形式向开发企业指定账户缴纳认购定金人民币10万元。选房家庭需提前确认银行卡无转账限额且资金充足,转账时选择到账形式为实时到账。

开发企业将对截止当日24:00未足额缴纳定金的申购家庭进行清退,经公证处公证后,房源于次日选房开始前释放至系统。清退后,申购家庭次日起将不能进入选房系统,并计1次弃选。

如因选房系统后台网络或系统故障等不可抗力因素导致选房活动意外中止的,已选房源数据结果继续有效,开发企业将在现场公证人员监督下,封存已选房源数据,开发企业将择期组织未选房家庭进行选房。

申购家庭应承担因自身设备、网络信号等原因造成的相关后果。

如果为线下选房,流程如下(参考近期刚选完房的西山印):

1.根据选房公告发布的到场时间表合理安排到场时间。

2.选房家庭应服从选房场地工作人员管理,自觉遵守和维护选房现场秩序。

3.选房家庭应携带以下材料到场选房:

(1)所有申购家庭均需在北京市购房资格核验平台进行购房资格核验,提供初步核验通过的复印件(复印件中含核验编号和使用密码)。

(2)申购家庭提交全部家庭成员身份证、婚姻证明、户籍簿的原件和复印件。有效的北京市居住证(居住卡)原件及复印件。持有效《北京市工作居住证的家庭,还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件。家庭成员中有驻京部队现役军人和现役武警的,还需提供军(警)身份证件原件和复印件、军队团级以上政治部门出具的家庭情况材料。港澳台家庭成员还需提交身份证件(香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等)、婚姻证明原件及复印件。外籍家庭成员还需提交护照和护照中文译本公证、婚姻证明(境外婚姻证明需提供中文译本公证)原件和复印件。

集体户口家庭成员(包含申购人)需提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件。

购房人及配偶(如已婚)提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照,需提供护照、护照中文译本公证的原件和复印件。

4.选房必须申请人本人亲自到场,如因特殊原因确不能到场的,可委托他人代为选房。夫妻间代为选房的,除上述第3条中携带的资料外,需携带授权委托书、夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件。除夫妻关系以外人员代为选房的,除上述第3条中需携带的资料外,受托人需携带经公证处公证的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。

5.选房家庭应按《申购家庭选房到场时间安排表》中通知的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。选房时,工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名,顺序选房。选房人未到场,视为迟到,由工作人员呼叫下一选房顺序号的选房人选房。迟到的选房人在选房截止时间前到场的,其选房顺序轮至其到场之时正在选房家庭所在时段末尾。

在当日选房截止时间16点30分前仍未到场的,视为放弃本次选房资格。

6.进入选房场地选房的每个选房家庭不得超过2人。

7.每个选房家庭选房时限不超过3分钟,如在规定时间内未完成选房的,下一顺序号选房家庭可同时进行选房。如两组家庭同时选择一套房源的,按照摇号顺序确定房源归属。

8.所选房源一经确认,不得更换。成功认购家庭不得更名和加名,否则视为自动放弃本次选房权利,且网签时购房人应与认购书保持一致。购房家庭为已婚的,应夫妻双方到场与开发商、政府代持机构共同签订三方购房合同。

9.完成选房后,购房人应同时交纳人民币10万元(壹拾万元整)定金并签订认购书。选房现场只能刷主申请人本人名下“银联”标记的储蓄卡(不能使用带有信用卡功能的储蓄卡),且只允许刷一张储蓄卡(该卡可满足单笔刷卡限额超过10万元,详情可咨询银行卡所属银行)。为保证顺利付款,除定金10万元外请多存10元以上,现场不收取现金、支票、转账及存款、支付宝、微信转账等其他付款方式,定金计入购房款。如购房人未能在选房当日16点30分前交纳足额定金,则视为放弃本次选房资格。

10.选房家庭完成所有选房手续后,应在认购书中约定的时间内与北京京能京西房地产开发有限公司签订《北京市共有产权住房预售合同》。如未在约定时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款的,则视为放弃本次选房资格。

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