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土地限价会不会彻底取消?

2023-11-27 14:55:24    廊房网     行业资讯 政策解读      来源:365财经

今年9月底,自然资源部下发了一项重磅文件,其中一项内容是,建议取消土地拍卖中的地价限制。近期,越来越多的城市放宽土拍最高限价,许多城市实施已久的“土地限价”规则已被打破。

365财经根据22城自然资源和规划局的11月供地信息,制作出《11月集中供地22城放宽土地限价榜单》榜单,信息包括各城市11月挂牌出让居住用地数量以及限价居住用地数量。

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以往,在土拍规则上,22城供地采用的出让方式以限地价为主,在触及地价上限后,普遍要求竞配建、竞自持。比如广州在2021年4月首次的集中供地期间就已开始实行,该批用地均采用“限地价+竞配建+摇号”的方式进行出让。

而在近期一批土地拍卖中,全国多地取消地价上限,土拍重现“价高者得”规则。

截至发稿日,11月22城共挂牌出让居住用地228块,其中,仅4块居住用地限价。济南、沈阳、郑州、广州这4座城市,11月未挂牌出让居住用地。重庆、成都、天津、上海、南京等共16座城市,11月挂牌出让居住用地均未表明限价。仅深圳、宁波,分别于11月挂牌出让两块居住用地且未取消限价。

多位业内专家表示,取消土地最高价限制,其实是房地产回归市场化的举措。土地市场的成交,也可视为房地产行情的一个晴雨表。地价限制的取消,让其回归市场化,或有望在一定程度上促进市场信心回稳。土地价格上限是特殊时期的特殊产物,如今取消,是让土拍回归市场化的正常举措。

当前房地产市场、土地市场正在发生重大改变,稳地价、稳房价、稳预期压力前所未有,2021年的一系列土地价格限制性措施,本意在于通过控制土地成本限制房价上涨,但是一定程度上与市场规律相违背,在当前的房地产市场环境下再限制土地拍卖价格已经没有必要,回归“价高者得”是符合时机的合理举措。

有专家认为,取消土地最高限价,让地价回归市场,有利于提振土地市场情绪,后续或有更多城市跟进。但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度,在销售尚未出现持续性、实质性转暖下,土拍规则调整带动市场效果或比较有限。

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