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经济学家任泽平:建议国家以合理价格,收购开发商卖不掉的房子

2023-11-16 13:46:45    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:光宇吐楼市

房地产市场恢复情况怎么样了?根据11月15日早上官方发布的数据显示,1-10月份全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%。住宅投资72799亿元,下降8.8%。商品房销售面积同比下降7.8%,住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额下降4.9%,住宅销售额下降3.7%。

可见,房地产各项指标转正还是有很大的距离。哪怕9月初房地产系列利好政策出台,依然没有扭转房地产继续深度调整的局面。不能说没有一点效果,有,但是微乎其微。

官方给出的解读是,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。但近期一些密集的房地产优化调整利好政策,使得房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

什么意思呢?就是说在环比上看,下降幅度有所收窄,也算是好消息吧。

但很显然,目前的房地产政策力度还是不够的,这也为后续更大的政策出台奠定了基础。到底该怎么做,才能让房地产有所好转呢。

作为网红经济学家任泽平在11月15日发布了文章,建议设立大基金,以合适价格收购开发商库存的楼盘。

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任泽平认为,挤牙膏式的宽松政策对经济加快恢复的作用不强,当前居民不敢消费、企业不敢投资,建议推出新一轮经济刺激计划,同时发放消费券提振居民信心与企业需求。

其实我个人也经常说,现在大家不买房,不单纯是房地产的问题,除了房地产自身给大家造成的影响外,还在于老百姓对未来收入信心和预期不足。所以,光靠房地产政策不够,还必须让大家变得有钱,或者对未来有信心,而这一切只有依赖于经济恢复。

房地产方面,也需要跟进一定的政策调整。任泽平表示,需要放松过紧过严的政策,同时尽快推动房企进行重组。“当前保交楼是重中之重,不应该让居民去承担整个行业大调整造成的代价。”

的确如此,老百姓好不容易凑够很多钱包买一套房子,结果却遭遇了房子到不了手,钱也打了水漂,这给社会造成的影响是巨大的。

现在的房地产市场就是恶性循环,当然这个归根结底还是自己走的路,怪不得别人,不过事已至此,不可能任由其发展,还必须确保房地产市场平稳健康发展。

那么就要在恢复购房者信心上下功夫,大家不买房的根源是什么。前边已经说过,缺钱的买不起房,可是看到没钱人不买房,有钱人也不买。担心开发商出大问题,不敢买房,可是房子卖不出去,开发商就没有现金流,就更加进一步影响市场信心。

所以,任泽平建议除了促进房企并购重组等措施外,还建议国家应该组建一个大基金,把开发商库存的房子打折进行收购,以合适价格收购开发商库存的楼盘后,用来做租赁房,盘活企业资产。这样也更好地推动租购并举的住房制度建设。

中国城镇化还有发展空间,以及改善性需求对房子的无限美好追求,房地产市场就一定有发展空间,所以,任泽平表示,最重要的一点就是要恢复房地产市场自身的信心和居民的购买需求。

大家同意由国家来收购开发商这些库存的房子吗?无独有偶,前不久,青岛大学财富管理研究院教授易宪容也发表了类似的观点。

他建议,由国家牵头成立类似于美国“两房”的公司,按公允价值和净资产来收购这些住房。收购后这些住房可列为保障性住房。既稳定房地产市场、防范金融市场风险、又能增加保障性住房供给。

可能让国家来为开发商收拾残局是出于好心,但是这样是不是就真的能解决房地产诸多问题呢?我不知道,是不是真的到了必须国家来收购他们的房子呢?留给大家讨论吧。

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