购房减负促进楼市健康发展

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■中国经济时报记者 周雪松

近期购房利好政策频频出台，特别是各银行在9月25日统一下调了存量房贷利率。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。这是一项多赢利好政策。

中指研究院市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，这次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房者，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，有些甚至在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万元，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款金额可减少913元。

8月底，多部委推出政策“组合拳”，对购房者情绪带动明显，但受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度销售情况看，根据中指数据，北京、上海、广州、苏州等城市新房周度网签数据已连续两周环比增长，上周（9.18-9.24），北京、上海新房销售套数环比翻倍增长，广州、苏州环比分别增长17.3%、71.6%。北京二手住宅成交套数环比增长6.3%，成都环比增长7.9%。

另外，多地“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，导致短期内多地二手房挂牌量明显增加，如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。

诚晟业联合创始人、总经理苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示，广州打响了一线城市放松限购的第一枪，要尽早放开北京、上海的限购等限制性政策，打开市场“天花板”，用北上的市场活跃改善整体市场预期，只有这样，市场才有可能稳定，甚至增长。

房地产政策千万条，核心只有一条，即各方利益的平衡。如果做到了各方利益平衡，就有利于市场的恢复。关键要使居民收入和房价保持合理的比例关系，要千方百计增加居民收入，切实帮助弱势群体减轻购房负担，这样才有利于市场健康发展。