政策“组合拳”发力 房地产市场将迎拐点？

政策持续加码助力，房地产板块终于迎来久违的普涨。

港股地产股9月6日表现抢眼，中国恒大、融创中国以超60%的幅度领涨。其中，中国恒大收盘股价达0.64港元，涨幅达82.86%；融创中国9月6日则是连续第三日大幅上涨，涨幅68.35%，股价重回2港元上方，创今年4月以来最高。A股方面，9月6日房地产开发、房地产服务两大板块都有不错的涨幅。中国武夷、张江高科涨停收盘，新黄浦、万业企业涨幅超7%。

为提振市场，近期关于房地产的重磅措施相继出台。

8月底，央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率。同时，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限。截至目前，北上广深四个一线城市均已执行首套房贷款“认房不认贷”政策。

除了一线城市，截至9月6日，全国还有中山、武汉、惠州、东莞、重庆、佛山、成都、江门、鄂州、厦门、长沙、南宁、苏州、无锡、宁德、清远、沈阳、韶关、杭州和珠海等20个城市官宣执行“认房不认贷”。

此外，多个城市在限购、销售等方面的政策也继续放宽。9月1日，天津优化区域限购措施，将天津市住房限购区域调整为市内六区；沈阳更是在9月4日全面取消了限购、限售，成为本轮政策放松力度最大的省会城市。

存量房贷也有利好传出。在当前新政下符合首套标准、原来按二套房计算利率的贷款人，提供相应证明材料可享受利率调整。多家银行表示，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，公积金贷款、个人商业用房等非住宅型房屋贷款不在调整范围内。

政策“大礼包”接连释放，楼市踏上回暖之路。据报道，已经有房企取消了原先的折扣，引发购房者担心，房价会出现过快上涨吗？

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，无论房地产企业还是购房者，都应该利用好政策。政策的出发点是为了降低购房成本，而不是为了抬高价格。步入“金九银十”，楼市可以量升价稳，但不能就只好两个月，“量升价稳且有可持续性”才是衡量楼市健康与否的重要标准，保持房地产平稳健康发展的总基调并没有变。