各省市房贷利率下限

所有人都在关注自己的房贷利率如何调整，政策原文确有两种解释，我会把两种算法都告知各位，同时会把全国部分省市的住房贷款利率下限发在下面以供各位计算。

政策原文：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

凯叔看完政策原文脑袋里第一蹦出来的想法是：这是一病句，按照小学语文老师的做法，这是要被罚站的。

前一段是“加点幅度”，后一段对比的竟然是“住房贷款利率政策下限”

这两个能放一起对比吗？

于是就出现了歧义，也就出现了两种解释，两种算法。

算法1,以“加点幅度”为核心

算出当年贷款时的利率下限的“加点幅度”，以此“加点幅度”作为调整后新房贷的“加点幅度”。

比如北京2019年首套房利率下限为LPR+55BP,那么当下如果调整房贷利率，要按照当下的LPR算，北京调整后的新房贷利率为4.2+55BP，也就是4.75。

算法2，以“利率下限”为核心

北京2019年首套房利率下限为LPR+55BP,那么当下如果调整房贷利率，要按照当年的LPR算，北京调整后的最低新房贷利率为4.8+55BP，也就是5.35，同时也就是当年的贷款利率政策下限。

不管哪种算法，存量房贷利率调整已是必然，凯叔的预测全部成立，下面时各城市的历史住房贷款利率下限，你们自己算吧，实在不会你再加我微信咨询。

全国各省市历史住房贷款利率下限如下

1北京

中国人民银行北京市分行9月1日发布公示称，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。

2上海

3 深圳

4广东

5江苏

6浙江

7 安徽

8 重庆

9 山东

10 陕西

11 四川

12 云南

13 辽宁

14 湖南

15福建

16 河南

17 河北

18 湖北