华为辟谣进军房地产

华为投资控股有限公司于近日新成立了东莞棠雅实业公司（以下简称“东莞棠雅”），注册资本15亿元，华为投资控股持有该公司100%股权，为控股股东。

据企查查资料显示，东莞棠雅的经营范围包含一般项目：住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、许可项目：房地产开发经营。

此举也被外界解读为：华为要进军地产了。

8月12日，针对日前市场上关于“华为将进军房地产开发”的传闻，华为官方正式发布声明。

华为表示，公司所成立的东莞棠雅实业投资有限公司，主要承担建设、管理华为数万员工的园区配套人才房功能，不对外经营房地产业务。

在松山湖已拥有至少15宗商住用地

事实上，2015年开始，华为就已经在拿商住用地了。

其中，第一块是2015年9月7日，华为旗下的东莞绿苑实业投资有限公司，经过49轮的激烈角逐，以6.58亿元斩获的松山湖2015WG035号商住用地，面积9.18万平方米，折合楼面价2865元/平方米，溢价率57%。

2020年9月16日，东莞绿苑还一口气拿下了东莞大岭山镇大塘村金多港2020WR034号、2020WR036号、2020WR037号三宗建设用地，总面积22.77万平方米，总成交价15.13亿元。

截至当年底，据不完全统计，华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地，其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓。

作为人才公寓用地，华为拿下的商住地比其他招拍挂地块要便宜得多。以2020年9月拿下的三宗地块为例，楼面价均为3165元/平方米，而深业鹏基去年9月11日在松山湖拿下的地块，楼面价已经高达18599元/平方米。

但这些地块无论在售价，还是流通上都做了严格设置。根据规定，华为2015年拿下这3宗地块的商业用房需在出让年限内(即40年)全自持，不得对外销售；该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记之日起，5年内(含5年)不得转让。

限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转（由东莞市大岭山镇人民政府监管）。

此外，该项目用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于11500元/平方米，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

而当时，松山湖二手房就超过3万元/平，这样算下来，一套100平的房子，要比市场价便宜200多万。