一线城市集中表态 购房政策优化可期

继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，时隔一天，一线城市北京、深圳相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

北京市住建委、深圳市住建局相继发文表态，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓好贯彻落实工作。据媒体报道，广州市住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。

作为全国楼市“风向标”，北京的调控政策一直是全国最严的，特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定，只要名下有一套房或有贷款记录，不论是否还清贷款，再贷款买房都按二套房政策执行，即首付比例为六至八成，贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。由于北京的非普通住宅标准过低，导致大多二套房首付高达80%，再加上贷款利率加点数不变，尽管LPR有所下调，但目前二套房贷款利率仍高达5.35%，首套房贷款利率也高达4.85%。这无疑加重了刚性和“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻碍了购房需求的释放。

此次北京率先表态，要“结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”，预计后期北京在“认房不认贷”、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政。不过，根据北京此前曾表示将在房山区试点购房支持政策来看，接下来北京楼市政策的优化调整或以“一区一策”执行，坚持稳中求进工作总基调。

此次北京、深圳、广州的积极表态速度之快，体现了一线城市落实中央和住建部政策精神的态度和决心，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预见，一线城市购房支持政策将很快出台。