您的位置:廊房网 > 资讯频道 > 资讯详情

土地严管!没有合法手续的房屋,翻建也不行!处理很严重

2023-01-17 17:47:33    廊房网     行业资讯 政策解读      来源:廊坊市自然资源和规划局

由于历史和各方面的原因,我国农村许多房屋建成多年,没有办理用地和规划手续。过去,这种情况没有人管,建了十几年的房屋,没有人来过问有无用地手续的问题。这在农村是一种普遍现象,以至于很多人认为我的房屋几十年了,不需要办用地手续!于是,有钱了,有人想加一层;楼顶石棉瓦破了,要换新的彩钢瓦;房屋老旧了,要重新翻建。这些想法固然是生产生活需要,但是,随着土地管理越来越严格,如果在房屋建成后一直没有办理用地手续,你的翻新、翻建行为可能会带来很大的麻烦。

首先,按照土地管理法和城乡规划法的规定,房屋建设应取得土地使用手续和规划手续,没有手续的,尽管已过去多年,仍然属于违法建设的房屋。翻建房屋,如果已有合法用地手续的,依法应当办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证。如果没有用地手续的,意味着原来就是违法用地,翻建时当然应当先取得合法的用地手续和规划手续才能建设。

第二,2020年7月开始的农村乱占耕地建房问题整治政策明确,自2020年7月3日起,没有办理用地手续的新建、续建、扩建均属于新增违法占地行为,实行“零容忍”,该拆除的拆除,该没收的没收。

第三,2021年11月26日,自然资源部办公厅印发《土地卫片执法图斑合法性判定规则》,自2022年1月1日起实施。新的卫片执法规则规定,对《土地管理法》颁布实施后,在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地。

第四,国家每年都在开展卫片执法。翻新、翻建逃不过卫星监控,早晚会被发现。随着技术的进步,卫星影像精度越来越高。我国高清卫星影像图是亚米级的,也就是不到一平方米的地表变化都会被卫星捕捉,几十平方米的变化更不用说。当然,如果卫星经过时,你所在的地方正好被云层遮盖,卫星暂时没有发现,但下次卫星经过时就不一定有这么好的运气,躲的了初一,躲不过十五。 

图片

因此,翻建房屋要小心了。如果原来没有任何合法手续的,最好先咨询当地自然资源部门,补办完善手续后再动工。不要认为自己的房屋建了一、二十年,占用土地就理所当然是合法的,也不要认为违法用地已造成了既成事实,国家就必须承认合法,更不要有侥幸心理。卫星天天在头上经过,所谓“天网恢恢,疏而不漏”。违法用地和违反城乡规划法的规定,轻则罚款,重则拆除。按照现行规定,违法用地的罚款额为每平方米100至1000元。即使罚款,也会让人倾家荡产。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

廊房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
廊房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 中交·上和苑

    中交·上和苑

    待定

  • 永清碧桂园上和院

    永清碧桂园上和院

    均价 6500 元/m²

  • 龙河新城

    龙河新城

    待定

  • 蓝城北京桃花源

    蓝城北京桃花源

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:4000316365,8008#

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
客服
  • 廊房网 官方客服热线

    4000316365,8008#

    工作时间上午8:30-下午5:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    房小蜜
    房小蜜
    廊房网官方推荐官
    咨询
    🏠 嵩上房产曉東
    🏠 嵩上房产曉東
    廊坊一手二手房销售
    咨询
    源居苏石磊
    源居苏石磊
    不只是做一个卖房子的人更致力于让客户找到一个满意的“家”
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:www0316cc

    添加我为好友

顶部
"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();