支持住房刚需再加力

进入2023年，政策层面对于消费者刚性住房需求的支持再度加力，释放积极信号。

近日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，提出“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。聚焦房地产需求端，政策强调“因城施策”，且允许各地根据市场需求变化动态调整，无疑使首套房贷款利率调整更加灵活、精准。

实际上，与首套住房贷款利率挂钩的动态调整机制2022年已“初露端倪”。2022年9月末，金融管理部门出台政策明确，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前允许阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限；二套房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。本次出台的政策使得这一调整机制更加制度化、长期化，在机制设计上也更加完善。涉及首套房的房地产长效机制率先落地，支持刚性需求的目的明确，既符合“房住不炒”基本原则，也为各地购房“刚需族”提供了更加稳定、长期的政策环境。

在金融管理部门阶段性调整差别化住房信贷政策背后，房地产销售依然处在下行通道，购房者需求有待提振。国家统计局数据显示，2022年1—11月份，商品房销售面积、销售额分别同比下降23.3%、26.6%。从30个大中城市商品房成交面积看，2022年12月同比降幅仍在20%以上。可见，当前房地产需求端形势依然不容乐观，如何在坚持“房住不炒”的基础上进一步释放住房消费潜力，依然是一项重要课题。

日前，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示：“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”不难看出，接下来在支持刚性与改善性住房需求方面，仍有金融政策发力的空间。对于符合条件的购房群体，下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等工具均应在2023年继续发挥作用。

与此同时，稳定市场信心和预期也至关重要。除了建立首套住房贷款利率调整等房地产长效机制，增强金融支持政策灵活性、稳定性，做好保交楼工作，减轻居民购房“后顾之忧”也是关键。人民银行、银保监会针对稳定房地产市场推出的“金融十六条”措施，将积极做好保交楼金融服务放在了首位。后续，如何持续做好保交楼、维护购房者合法权利，仍然是需要关注的重点。