近5万亿元信贷资金助力稳楼市

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■中国经济时报记者 周雪松

自“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，近期银行积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。相关专家在接受中国经济时报记者采访时表示，刚刚召开的中央经济工作会议为房地产行业发展方向定下基调，政策方面将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方面合理融资需求，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善，有助于房地产市场进一步企稳。

临近2022年年底，相关监管部门不断密集出台利好政策，从供需两端发力稳定房地产市场预期。中指研究院常务副院长黄瑜在接受本报记者采访时表示，政策放松传导至需求端需要时间，短期市场仍有调整压力。

近期,“金融支持16条”发布实施以来，房企获得了融资方面的大力支持。根据中指研究院数据，首先，在信贷支持方面，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看，万科最多为15家，绿城13家，美的置业12家。从获得的授信额度来看，万科、绿城均超过4000亿元，碧桂园超过3000亿元，美的置业约1000亿元。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。

其次，在债券融资方面，2022年11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿元。而通过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元，其中“央地合作”模式下发行16.3亿元。民企及混合所有制企业发行的无担保信用债共51亿元，其中部分企业增信债券与无担保债券同时发行。增信担保有效拉动了民企债券融资。

此外，在股权融资方面，已有30余家房企宣布了配股或定向增发计划。从房企属性来看，央企、国企、民企、混合所有制企业均有参与。从企业当前的状态来看，不仅包含优质房企，也有出险房企。从融资对象来看，大股东或实控人、母公司、金融机构均有出现。从融资目的来看，以项目开发、偿还境内外债务、补充流动资金为主要用途，还有部分企业明确提出要用来购买股权资产。

前海开源基金首席经济学家杨德龙在接受本报记者采访时表示，今年已出台了“三支箭”来化解房地产市场风险，帮助一些资金链比较紧张的房企渡过难关，但如何启动房地产销售，推动行业良性发展还需要更多的政策支持。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清在接受本报记者采访时表示，预计2023年房地产调控政策仍将密集出台，因城施策余地更大、空间更大，地方政府对楼市的调控力度有望进一步加强。

杨德龙预计，2023年除了一线城市房价较高仍需限购、限贷外，很多城市将逐步放开限购、限贷政策，以满足人民群众的刚需和改善型住房需求。

黄瑜告诉记者，预计2023年商品房销售均价有望逐渐趋稳，其中部分库存量比较小的核心城市，在市场恢复过程中，房价或面临一定上涨压力；多数三四线城市房价或延续下行态势。

“未来很长一段时间，我国城镇化仍然处于较快发展的阶段，这也为房地产行业稳定发展提供了比较大的需求空间。房地产产业链非常长，行业回暖将给很多行业带来恢复性增长的机会。”杨德龙认为。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水向本报记者表示，在行业供给端利好尽出的背景下，企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，补充流动性；同时要拉动销售端回暖，从根本上解决流动性问题。

宋向清认为，整体来看，房企融资链条有望进一步畅通，购房信贷环境也有望进一步宽松，新的资本将进入房地产市场，刚需和改善型住房需求将成为楼市主力军。预计2023年下半年，新房和二手房交易将开始进入新的活跃周期，并带动量价逐渐上涨，楼市将走出低谷。