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“稳”是关键 房地产业向新发展模式转型

2022-12-20 10:20:24    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:中国证券报

中央经济工作会议日前提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

专家表示,“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下,预计明年上半年,房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段,新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。

保交楼是重中之重

会议指出,确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

“保交楼是重中之重,也是房地产政策出台的重要着力点之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,明年保交楼专项借款及配套资金将继续加快落地,保交楼有望取得更多实质性进展,促进房地产市场预期修复。

天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛认为,如明年保交楼推进顺利,房企加快复工复产、有效提升施工强度,则建安设备投资可能会出现明显改善,成为房地产投资拉动项。此外,加快施工竣工将带动房地产上游建筑建材、下游家具家电等行业修复,也会对宏观经济产生积极影响。

“房地产市场经历2022年的深度调整后,当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转,确保房地产市场平稳发展目标下,提振供需两端市场信心是当下解决问题的关键。”陈文静说。

政策支持有空间

会议提出,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。

“针对短期房地产企业出现债务违约问题,采取国家担保增信的方式,满足行业合理融资需求,特别是可以有效防范化解优质头部房企风险,恢复行业信用,让这些房企恢复融资能力。允许优质房企上市进行股权融资,能够改善资产负债表下降的局面,帮助行业恢复良性循环。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

11月,支持房地产融资的“三支箭”发射。“解决地产融资困境的‘三支箭’找准了当前房地产市场的主要矛盾。”中银证券首席经济学家徐高表示,“三支箭”落地,有望推动房地产开发商恢复融资,其信用风险有望走低。

“明年房地产市场发展的核心在于防范化解房地产引发的金融风险。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,明年政策还有支持空间,以进一步恢复房地产市场信心。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,预计下一步政策支持空间依然较大。除有效落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外,政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

向新发展模式平稳过渡

会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“新模式从供给侧来说是租购并举;从群体角度来看,是以新市民为主;从模式上看,是告别土地依赖。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

陈文静对上述说法也表示认同。“随着房地产业进入新发展阶段,新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。”陈文静说,一是市场体系和保障体系并行发展,建立人房地钱联动机制;二是租购并举,保障租房群体享有公共服务的权利;三是盘活存量,健全配套服务,推动城市更新,发展房地产相关服务产业。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,应在坚持“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”目标前提下,继续稳妥实施房地产长效机制。既立足当下,缓解行业当期压力,又放眼长远,以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

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