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楼市最坏的时候过去了,房价将继续上涨?

2022-12-20 10:16:55    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:地产观点


房地产救市的“三支箭”射出之后,楼市似乎要回血了。

从支持房地产发展的16条措施到允许房企在资本市场融资,房地产救市的信号明显。同时最近高层也喊出了房地产仍是支柱产业,这无疑是给房地产吃了一颗定心丸。

我相信在这些重磅利好下,接下来房地产市场会有序回归到健康的发展状态。

经过这两年的部分房企暴雷、部分城市及区域的房价下跌,房地产市场蕴藏的巨大风险逐渐释放。当前时点,不能说房地产市场风险已经完全出清,但是起码已经释放了大部分,处于可控的范围内,所以这个时候出台支持房地产的发展是有必要的。

从这个角度来看,楼市最坏的时候已经过去了。

为什么之前拼命地打压房地产,现在又要救市?

我认为这都是源于房地产对于国内的经济的重要性,目前来看,房地产仍然是国内经济的基本盘,房地产的产业链非常长,带动诸多产业的发展,之前有人统计过房地产对国内GDP直接贡献率和间接贡献率,这个数据都是很惊人了,有可能实际上的拉动作用比统计的更大。

所以当大家都看到房地产市场蕴藏了巨大风险的时候,上面是很担心的,因为一旦房地产市场风险出现硬着陆,对经济的冲击将是难以预估的。所以必须释放风险将其控制在可控的范围内,前两年对房地产也算是休克式治疗,把风险释放出来就是为了其未来更加健康的发展。

所以之前打压房地产,现在救市,这一点并不矛盾。当房地产市场风险释放差不多的时候,就得让房地产正常的运行下去,这个时候就需要注入新鲜“血液”,于是救市措施就会一波一波的过来。在当前这个时点上,救市力度越大越是说明房地产市场最坏的时候已经过去了。

随着利好的逐渐兑现,我认为国内房地产市场会逐渐步入正轨,将重新回到一个稳定的发展状态,但这个状态与以往的市场大概率是不一样的,未来的市场一定将是以存量资产为主的市场。

所以此时此刻,我想提醒大家的是楼市救市并不是为了救房价,更不是让房价重新回到快速上涨的通道上来。目前的救市更多是让房地产行业恢复到平稳的发展道路上来。

一定要放弃不切实际的幻想,国内房地产超级长牛市已经结束了。过去增量市场已经一去不复返了,房价持续上涨的基础已经不复存在了(我在其他文章做了详细阐述),未来的房子就是逐渐回到居住属性上来。

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