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2023,重启楼市!

2022-12-19 17:23:14    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:凤凰网房产

重要会议结束了。

每年12月的中央经济工作会议,都是对明年工作方向上的指引,极为重要。

而今年对房地产的定调,也不同以往:

有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。


要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

如果和过往几年经济工作会议对房地产的提法,有两个明显的变化:

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1)对怎么做说得更细致。以往对房地产的定调,大致都是方向上的指引,但今年直接提了保交楼、满足融资需求、改善优质房企的资产负债等说法。

2)“房住不炒”的位置,明显靠后了些。尽管这还是未来中国房地产的总方针、总基调,但与以往几年都放在开头不同,今年的提法已经放到了最后一部分。

透露的信号也十分明确:

1、稳定,仍是明年房地产的首要任务。

注意,定调房地产的这一段,总前提是“有效防范化解重大经济金融风险”。

过去两年,房地产领域出现的各种风险事件,无论对宏观经济还是对老百姓的生活都产生了很多负面影响。

比如房企出现的债务违约,比如频频发生的烂尾楼事件,真的伤不起了。

于是,“保交楼、保民生、保稳定”依然放在了首要位置。让买过房子的人,顺利的住上房,才能让更多人重拾对楼市的信心。

2、房企将获得更多支持,但分化在所难免。

基于防范风险的前提,房企端仍是重中之重。

无论是合理融资还是重组并购,房企的资金链问题,明年会进一步解决。

11月以来,金融16条、信贷、债券、股权“三支箭”统统安排,尤其是允许房企重新上市融资的大门,时隔多年重新打开。

现在房企唯一忧虑的,就是时间问题。

“三支箭”出台之后,有60多家银行向100多家房企授信了4万亿的额度,披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家。

但授信只是一个意向,能落地多少、何时能落地,都需要一步一步来。房企上市融资,更需要长期等待,没有三五个月或者半年是拿不到IPO红本本的。

房企的分化,也将是未来另一个大趋势。

优质房企和普通的中小房企,国央房企和民营房企,未来的K型分化会愈演愈烈。

比如保利、中海、万科这些优质国央房企,比如滨江、龙湖这些优质民营房企,会分到更多的蛋糕。

市场的出清,会继续加速。

总的来看,高层对房地产的态度,依然是避免硬着陆。

救市政策的力度,明年也会进一步加大。

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重申“房地产是国民经济的支柱产业”“正在考虑新的举措”,已经说的不能再直白了。

2023年,楼市调控肯定还有大动作。

重启楼市,已经是明牌了。

政策端继续发力,市场端也在等待重返辉煌。

11月份,最新公布的各项房地产数据,依然在底部徘徊。

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1—11月,全国房地产开发投资同比下降9.8%,再创新低。 

1—11月,房企施工面积下降6.5%,新开工面积下降38.9%,竣工面积下降19%。

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1—11月,商品房销售面积下降23.3%,商品房销售额下降26.6%,底部盘整的迹象十分明显。

整个市场,依然是寒气十足。

如果我们把时间拉长到十年,今年的商品房销售增速,着实在历史底部了。

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2012年、2014年,房地产市场也都陷入过低迷,但在政策放松之后,很快就有起色。

而这一轮低潮期,恰好赶上疫情这只黑天鹅,导致低迷时间继续延长。

城市的房价,自然也好不到哪里去。

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11月份,70个城市二手房环比涨幅,只有5个在上涨,3个持平,62个城市环比下跌。

5个上涨的城市分别是:

昆明、蚌埠、成都、徐州、长沙

62个环比下跌的城市,丹东环比下跌5%,惨淡垫底。牡丹江、济宁、泸州、湛江等城市,也是下跌城市的熟面孔了。

整个市场,都需要一剂强心针来激活。

佛山全域取消限购、武汉二环外取消限购、兰州取消限售……貌似还不够。

明年的楼市,静待“新的举措”从天而降。

政策端的火热朝天,市场端却冰天雪地。

整个房地产的链条,中间肯定出了问题。

而这个答案,就在需求端。

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说的直白点:老百姓没钱买房,也没心思买房了。

在以往的调控救市逻辑中,政策端的发力都能顺畅的传导到需求端,再引起市场端的热销。

但今年,还是疫情这只黑天鹅,打乱了人们的就业,打断了人们的收入,钱包确实没有以前那么鼓了。

就业和收入,现在成了解决所有问题的最终根源。

此次会议对明年工作的定调,第一条就提到了消费:

着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。

而在消费类型中,房子罕见的排在了第一位:

多渠道增加城乡居民收入,支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

不言自明。

好在,现在疫情的影响正在逐渐消失,社会正在恢复正常秩序。

时间,就成了唯一问题。

等这一波小阳人的高峰过去,等春节的出行高峰过去,明年一季度之后,才是真正大干快上的时间点。

出行正常,就业正常,收入恢复,消费才会回到正轨,房地产才会迎来真正的春天。

希望,就在不远处了。

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