什么信号？上市房企纷纷披露拿地公告

近期，上市房企纷纷披露拿地公告，以保利发展为代表的部分头部房企拿地较为积极。

业内人士指出，今年以来，城投属性的地方国企在土地市场中托底拿地成为常态。随着民营房企融资资金陆续到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高。

上市房企纷纷披露拿地公告

从近期房企披露的公告看，区域性房企在所在城市拿地较为积极。

苏州高新12月5日公告，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式，取得江苏省苏州市苏地2022-WG-68号宗地土地使用权。本次竞拍相关事项已经公司2021年年度董事会审议通过，并经公司2021年年度股东大会专项授权。出让面积84832平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，该地块起报总价182049万元，成交价为182049万元。

城建发展公告，11月29日公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以16.69亿元的价格竞得北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。项目位于东五环外朝阳、通州交界处，总用地规模2.48公顷，地上建筑规模4.97万平方米。

部分房企一次性取得多宗地块。以滨江集团为例，公司近日公告，竞得杭州杭政储出[2022]94号和杭政储出[2022]96号住宅地块，建设用地面积分别为30841平方米和13613平方米，容积率分别为2.8和3.0，土地总价分别为267791万元和98014万元，土地权益均为100%。

以保利发展为代表的部分头部房企拿地较为积极。保利发展12月9日晚公告，公司新增加房地产项目5个，分别是宁波市镇海区东昌路东侧地块、西安市长安区长安大道西侧地块、郑州市金水区丽水路南侧地块、太原市晋源区和平南路西侧地块和海口市琼山区龙昆南路东侧地块，需要支付价款分别为160826万元、16800万元、154539万元、40045万元和31119万元。其中，宁波市镇海区东昌路东侧地块获取方式为拍卖，其余4宗地块获取方式为挂牌。土地用途方面，太原市晋源区和平南路西侧地块为商住，其余为住宅用地。

多地土地出让成交企稳

中信建投证券研报显示，今年以来，土地市场成交同比下滑超4成，为近年来最大的下滑幅度。重点企业土地储备出现下降，但下降幅度不高，市场的主要矛盾仍集中在较为疲软的需求。可以判断，目前房地产企业的主要矛盾是当前疲软的市场环境下库存的去化。

随着近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末集中供地迎来高潮。业内人士认为，适度增加供地批次，有利于补充土地出让收入；此外，通过合理安排各批次集中供地时间间隔，有利于减轻房企短期资金压力。

从出让结果看，不少热点地区热点地块相比之前几个批次，出让成交明显企稳。

以苏州为例，12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交，其中3宗地块溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计揽金132亿元。相比苏州第四批集中供地20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，第五批集中供地热度明显回升。

中指研究院分析认为，随着“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出台及融资资金的快速落地，短期内融资规模有望得到明显修复。今年以来，城投属性的地方国企在土地市场中托底拿地成为常态。随着民营房企融资资金陆续到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高。