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2023年楼市怎么走,房价涨不涨?最早一份机构预测出炉

2022-12-08 11:39:39    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:第一财经资讯

2022年以来,受多地疫情反复、期房项目停工、住房需求动能减弱等因素影响,我国房地产行业正面临前所未有的挑战,不断出台的调控政策何时明显生效?明年房地产市场是否有望复苏,业内议论纷纷。

12月7日,行业第三方机构中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》,对今年的房地产市场作出总结、对未来行业走势进行展望。

报告显示,2022年我国房地产政策进入全面宽松周期,监管部门、地方政府多次出台利好政策,全年已有超300省市(县)出台政策近千条,发布数量达到近年峰值,对需求端政策的优化频发,多地房贷利率达历史低位。

尤其是进入11月以来,多个监管部门接连释放重磅利好,“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度,“第二支箭”、“第三支箭”接连落地,政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

不过,因居民购房观望情绪仍较重,政策传导尚需时间,房地产市场调整压力仍在。今年前11月,中指监控的百城新建住宅价格累计上涨0.06%,为2015年以来同期最低水平,百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

从房价环比变动来看,截至今年11月,百城新建住宅价格已连续5个月环比下跌,超半数城市房价环比下跌;百城二手住宅价格已连续7个月环比下跌,四分之三城市价格环比下跌,市场下行压力加大。

房价不断上涨的预期不再,居民的购房动能也有所减弱。根据统计局数据,1~10月,全国商品房销售面积11.1亿平方米,同比下降22.3%,商品房销售额10.9万亿元,同比下降26.1%。

中指研究院表示,截至10月末,50个代表城市可售面积处在相对高位,出清周期为16.9个月,较2021年末延长3.1个月,其中三四线代表城市出清周期为20.9个月,市场库存去化压力较大。

展望2023年,因宏观环境充满挑战,房地产的稳定性愈加重要。该机构预计,未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调,助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力,经济运行有望逐步恢复。

地产调控将坚持“房住不炒”基调不变,但供需两端政策力度有望加强,核心一二线城市特别是核心二线城市,限购等政策优化空间较大;企业合理融资需求将继续得到支持,房企融资链条有望进一步畅通;“保交楼”仍然是侧重点,专项借款及配套资金加快落地,有望取得更多实质性进展,促进购房者预期好转。

在此背景下,中指研究院预计,2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳,新开工面积调整态势难改,投资或继续下行”的特点。

报告称,乐观情形下,全国商品房销售面积有望实现正增长,但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下,增幅或有限;中性情形下,商品房销售面积或与2022年基本持平;悲观情形下,市场预期和信心修复不明显,商品房销售面积继续回落,降幅或在3.6%左右。

房价方面,受企业降价促销、二手房挂牌量增加等因素制约,短期房价下跌态势难改。不过,核心一二线城市市场有望恢复预期、优质项目逐渐入市,将对销售均价产生结构性带动,全年商品房销售均价有望逐渐趋稳;多数三四线城市房价或延续下行态势。

中指研究院认为,2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段,房企短期应抓住融资通道,最大限度补充流动性;随着核心二线城市优化调控政策、防疫形势好转,核心城市市场或率先企稳,房企应积极营销加速回款,恢复“造血”功能,优选城市、优选项目、实现换仓,通过深耕价值城市穿越行业周期。


资料来源:中指研究院《中国房地产市场2022总结&2023展望》


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