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莫急!房地产“双向”救市,或有“更猛”政策待出

2022-11-29 15:44:32    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:蓝腾财经


房地产无论如何遭调侃,甚至被谩骂,这个被戏称“夜壶”的,事实再次证明一点,依然非常重要。

虽积弊已深,但激进的休克疗法已失效,民营房企大面积爆雷风险,围绕产业链上下游的装修建材等“应收款烂账”飙升。

进而,这引发诸多行业凋敝,失业剧增,银行手上企业客户的贷款类资产坏账风险,似乎也“深不见底”。

房地产“灰犀牛”,必须从长计议。始于2021年底的新一轮房地产松绑救市,似在宣告此前一年多严厉加码调控的终结,但更多是围绕购房端的松绑、刺激。

房企融资端却被严防死守,动静不大,想降价回款却被“限跌令”禁锢, 房企 爆雷 声 一直延续至今。

结果是,即便楼市传统旺季的“金九银十”,依然很冷清, 购房者一怕买到烂尾,二怕疫情封控没饭吃,不敢花钱,三怕买到半山腰,房价还会跌 。

至今,围绕购房端口的各地楼市刺激还在继续,比如近日网传“郑州存量房贷利率将统一下调,会作为首批试点城市”。

当然,这个重大利好如果得到落实推广,的确能大幅减轻房奴们的压力,算是一个激活楼市的重大突破口。

当然,11月以来,另一个重大转向就是抢救房企,严格意义上说,是为优质房企输血,再往深处想,就是力保土地财政。

比如,大家已看到的是,成都等多个核心城市年内卖地不力之下,年底甚至要进行第四轮或第五轮集中推介供地。

想保土地财政,就要保拿地的开发商们,给他们吃下一颗“定心丸”,还要“实打实”的,光喊口号显然是不行的。

要知道,今年7月份,银保监会相关高层就曾明确表态,“有效满足房企合理的融资需求”,遗憾的是,迟迟难以落实,一些大型民营房企苦撑后无奈爆雷。

如今,算是峰回路转,柳暗花明了。

11月以来,以央行、银保监会等 金融监管层 为首的 中央部门 从金融 入手, 以支持 民营 房企 融资 为旗号 , 打出了 一套纾困 “ 组合拳 ”, 以释放 更大的积极信号。


11月14日,央行、银保监会与住建部联合发通知,允许银行向优质房企出保函置换预售监管资金。很显然,这是监管层从销售端为房企松绑,释放活力。

上周三(11月23日),央行、银保监会正式发布以支持房企融资为主旨的“房地产金融16条”新政,此前网传了数天后终于出炉。

前不久,银行间市场交易商协会发文,明确了央行将延续扩容针对民企至少2500亿元额度的“第二只箭”,重点明确支持民营房企担保发债融资。

比如,龙湖率先拿下200亿元发债注册额度,美的置业和新城控股各150亿元发债额度,还有万科280亿元及金地150亿元,储架式注册总额度930亿元。其中,龙湖首批20亿元、美的置业15亿元及金辉12亿元已上路。

围绕房企“第三只箭”(股权融资),或已酝酿中。从目前官方“支持一定比例涉房业务的企业开展股权融资”的表态看,仍显谨慎,但为房企股权融资“投石问路”。

相对于谨慎的A股市场,H股内房股之二的碧桂园、雅居乐,一周之内在港交所完成配股融资,总净筹资46.53亿港元,其中碧桂园筹资38.7亿港元,雅居乐筹资7.83亿港元,为其他内房股开了一个好头。

11月24日,工商银行分别与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企,以总对总签订战略协议,向其提供意向性总融资6550亿元。

当日,邮储银行分别与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业签署战略协议,向其提供意向性总融资28 00亿元。

11月23日及24日, 中国银行分别与万科、碧桂园、龙湖签订战略协议,为万科提供1000亿元意向性授信,为碧桂园、龙湖各提供600亿元意向性授信。

从相关统计看,工行、中 行、建行、农行、邮储、交行六大国有银行为上述代表房企提供意向性总授信逾1.2万亿元。

上周五,央行降准0.25个百分点,将释放基础货币5000亿元,结合货币乘数效应,对金融市场的积极影响不言而喻。

很显然,此次降准后,各大商业银行将获得更多无息资金,显然会有更大动力去加大对房企授信落实贷款的积极性。

依此来看,央行免息贷款给商业银行,政策银行及商业银行全力输血房地产,大救市将狂风暴雨般砸过来。

目前,市场传闻 可能要出的大招,若全部落地,楼市又是一轮大行情,涉及购房者条款:

1、保交楼,国开农发全力资金支持,让大家敢买,买的有保障。 2、降利率,包括存量房贷,减少大家供楼压力刺激消费。 3、松限贷,可能全面推广认房不认贷,降低改善购房者成本。

其中,“保交楼”配套金融可谓火力全开,“降存量房贷利率”可以参考郑州等接下来的情况,“松限贷”全面推广也非常有可能。

另据坊间传闻有关近期央行牵头商业银行讨论的“房地产救市”内容,部分已推出落实,有些比如房企三道红线、降存量贷和认房不认贷全面铺开,有待印证等。


若真是如此,那就意味着楼市将从购房端、房企融资端双管齐发“下猛药”,以松绑减负,在政策强力主导下的中国楼市,“强复苏”的春天还会远吗?

外界也不用担忧“强救市会引发房价暴涨”,按去年底中央经济工作会议说的“加强预期引导”表述,不会走向另一极端,出现失控的。

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