楼市迎来重大转机！央行、银保监会发布金融16条措施

撰文|蜜姐

刚刚过去的周末，重磅消息一个接一个。楼市将迎来重大转机。

首先是发布了优化防控工作的二十条措施。如疫情问题能够得到有效解决，对于各行业都是利好。

其次，有媒体报道，近期央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发[2022]254号），其中，列出了全面支持房地产市场平稳健康发展的16条新政。

据第一财经报道，通过某省市银保监局核实，该消息和该文件均是真实的。

下面我们详细来看每条内容。

1. 稳定房地产开发贷款，对国有、民营房企一视同仁。

这点对于近几年处于生死线边缘挣扎的民营企业来说，相当友好。

当然，也要客观看待，毕竟执行的是具体的银行或金融机构，能够落实到什么样的程度才是关键。但至少是一个友好的信号。

1. 支持个人住房贷款合理需求。

这一条比较有意思，提到不是“首套”，而是“合理需求”，意味着改善型住房需求也是能获得支持的。“合理”二字则强调了基本原则“房住不炒”不会动摇。

1. 稳定建筑企业信贷投放。

如金融机构能够提供必要的贷款支持，则有利于保持建筑企业融资连续稳定。

1. 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

近三年疫情反复，叠加房地产行业下行周期，不少房企及建筑企业困难重重。尤其是，今年以来，一些地区受疫情冲击较大，如企业还能还愿意坚持，能合理展期，才可能度过生死难关。

1. 保持债券融资基本稳定。

2. 保持信托等资管产品融资稳定

上述两点都是为了保障房地产行业的相关企业能够顺利融资，正常经营。

1. 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

“保交楼”是重中之重，这是一项从上到下高度重视的民生工程。可以说各种融资渠道的畅通重点就是为了达成“保交楼”的目的。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持。

9、做好房地产项目并购金融支持。

这两点与第五六点可以结合来看，同样是为了保证融资渠道的畅通。

1. 积极探索市场化支持方式。

今年4月，，证监会、国资委、全国工商联联合下发了“关于进一步支持上市公司健康发展的通知”中也提到了这一条。目的是为了促进房地产行业良性循环和健康发展。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益。

不仅要支持供应端房企及相关企业，也要支持消费端，支持购房人。

此外，还有更多支持房地产贷款的政策，以及支持住房租赁市场的举措。

从去年下半年到今年，各地积极给楼市“松绑”，政策底不断显现。此次的16条新政进一步给出了支持房地产市场健康发展的信号。

但值得注意的是，我们反观楼市的投资及销售情况，却并不理想。这并不是房贷或各地的购房政策不给力，而是客观上受疫情等因素冲击，大家对楼市的观念转变了，且也更愿意存钱而不是贷款了。

所以，尽管从政策层面，楼市的大转折已经到了，但在市场端，还没有到来。