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房屋为什么要办不动产权证?

2022-11-11 09:17:27    廊房网     房产百科 名人观点      来源:律师季宏


有很多人是这样想的,房屋是自己雇人建造的或者是自己从他人那儿买的,自己已经住上了,而办不动产权证那么麻烦,就不办了。现实上,很多人也是这么做的。但是,这么做的风险太高了。

有很多农民自己雇人在村内土地上建造房屋,一直未办理任何审批手续,更没有办不动产权证。住了很多年后遇到征收拆迁了,就会发现自己没有不动产权证的房屋与同村其他村民的有不动产权证的房屋相比,补偿安置待遇相差很大。

也有一些企业在自己厂区内盖房,但对这些房屋一直未办理任何审批手续,更没有办不动产权证。一旦遇到征收拆迁,这些没有办理不动产权证的房屋,往往会被认定为违章建筑而得不到任何补偿或至多获得一点可怜的拆除补助或奖励。

民法典第二百一十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房屋有了不动产权证,就能证明不动产权证上记载的房屋必定是合法的,受法律保护。有不动产权证的房屋遇到征收拆迁的,要按照合法房屋给予公平补偿。

另外,房屋办理了不动产权证,还可以便于转让以实现其现金价值。转让房屋所有权,不是签了买卖合同就行的,还需要办理不动产转让登记,即将房屋所有权过户登记到买受人名下。如果房屋没有办理过不动产权证,也就不可能进行过户登记,当然也就进行不了真正的买卖。买受人买房子,只有将房屋所有权过户登记到自己名下,才能在法律上真正买到房子。

有了房屋的不动产权证,就证明自己是房屋所有权人,就可以请求有关国家机关将非法占有该房屋的人赶走,就可以向承租该房屋的承租人收租金,就可以该房屋为抵押物去贷款等等。

房屋没有办理房屋所有权证,随时都可能因被认定为违法建设或违章建筑而收到农业农村、自然资源或者城市管理行政执法等部门的限期拆除通知书,并最终被强制拆除。

当然并不是所有的房屋都能办不动产权证,合法的房屋才办得下来不动产权证。故,盖房之前要谨慎,千万不能搞违法建设,要依法办理用地、规划、施工等审批手续;买房之前要谨慎,不能买违章建筑,不能买不能买的房屋,要买依法能转让且有不动产权证的房屋,要对不动产权证进行验真。

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