您的位置:廊房网 > 资讯频道 > 资讯详情

手里有80万,今明两年是买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说透了

2022-11-11 09:08:09    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:房产新谈

受停贷风波的影响,今年下半年的楼市走势必然受到影响。对此,一位售楼部的营销总监表示,下半年卖房子的难度将大幅提高。确实,对于新房销售的工作人员来说,他们目前不仅要宣传楼盘的各种优点,同时还要打消人们对楼盘烂尾的顾虑。加之目前房价走势不稳定,受“买涨不买跌”思想的影响,下半年将有不少购房者开始观望楼市,推迟购房计划。而对于房企来讲,他们不能停下来,相反地目前大部分房企的资金链都比较紧张,这意味着房企需要取得好的销售业绩来回笼资金缓解资金链压力。在目前悲观情绪下,房企卖房子并不容易,大多数情况下开发商只能通过降价促销的方式来吸引购房者入场。


当然,房价在经历了两年多回调之后已经越来越稳定,根据最新6月份全国70城的房价走势来看,6月份全国各地的房价环比趋稳,同比继续走低,在70个城市中有31个城市6月份房价环比上涨,其中成都6月份房价环比上涨1.3%领跑。也就是说,想房价大跌的人就不要抱太大的期望了,就算在目前的楼市环境下,房价都已经很难下跌多少,就更不用说以后房企渡过难关的时候了。更重要的。一些地区的房价还在继续上涨,这让很多刚需购房者有些担心,担心以后房价还会像过去那样继续大涨。但是目前总体的房价还在很高的位置,全国平均房价也在9700元/平方米,很多一二线热点城市的房价更是非常高。在这种情况下,很多刚需购房者也担心自己买房会高位接盘,毕竟最近两年买房亏钱的案例比比皆是。

那么,一边是房价处于高位且存在下跌的风险,一边是刚需购房者急需买房,同时还担心房价反弹上涨,在这种情况下,到底该不该买房呢?就比如有一位粉丝咨询笔者,他现在手中有80万元存款是准备用来买房子的,就是不知道今明两年到底该不该买房子。如果不买房的话,他将钱存到银行还能有一点收益。其实,目前很多人都面临这种选择,特别是一些准备买房的刚需购房者。对于这个问题,房产大佬孙宏斌的三句话或许能给我们一些参考。


第一:“我是支持调控的,如果不调控的话,这个行业也就没法干了,房价和地价都要上天了。”

这是孙宏斌在2021年的一次采访时说的话,为什么作为房企的老板要支持楼市调控政策呢?原因很简单,就是土地价格实在是太高了。作为房企,房价上涨自然是好事情,但是如果在房价上涨的同时土地价格也跟着上涨,那对于房企来说房价就白涨了,利润还是那么多,甚至还会低一些。而土地价格的上涨,开发商相应地投入就会更大一些,这导致楼市出现了一个很奇怪的现象,那就是房价越上涨,房企新开的楼盘利润率就越低。说到底,就是楼市行情火热时,各个房企都想多拍一些土地,导致土地价格飞速上涨,最终导致房企的利润越来越低。也就是说,孙宏斌之所以支持楼市调控政策,并不是不希望房价上涨,而是不一样土地价格上涨。

而目前,由于土地价格非常高,导致房价也居高不下,由于房企的成本很高,房企也没法大幅降价促销。正是这个原因,导致目前很多房企宁愿资金链断裂也不愿意降价卖房。如果土地价格能够降低,那么房企在保证利润的前提下也能够降低房价,这样购房者增加,房企多卖房子反而能获得更多的利润。房企的运营模式就是高负债高周转,但是高房价已经很难卖掉房子,更不用说高周转了。


第二:我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性,也不存在大幅下跌的可能性,它是在一个箱体里的波动,在今后5年里都是一个波动的

这是孙宏斌2021年在一次视频采访中说的话,通过这段话可以看出孙宏斌并不看好未来5年的楼市走势,但是也并不是特别悲观。确实,在目前的楼市调控政策下,房价很难出现大的涨幅,楼市也很难恢复到过去的行情。当然,在楼市调控政策下,房价很难出现大的波动,孙宏斌的意思就是房价在未来里面会在一定范围内波动,不管是上涨还是下跌都在一定范围内波动。

确实也是如此,在2021年楼市出台了“限涨令”,同时也出现了“限跌令”,特别是“限跌令”,在2021年底全国有超过20个城市出台了“限跌令”,其中不乏青岛、昆明、石家庄和武汉等大型城市。进入2022年以来,面对不断下行的楼市行情,很多城市都出台楼市救市政策,以此来维护当地房地产行业的稳定。因此,在未来几年房价大概率会走势稳定,所以不用担心房价会出现大跌,同时也不用担心房价大涨。


第三:我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界

这是孙宏斌在2021年8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议上说的话,这是孙宏斌首次对楼市提出的悲观的观点。这是因为2021年下半年之后楼市确实面临了很大困难,孙宏斌已经意识到自己的企业将面临很大困难。事实也是如此,2022年以来,融创集团的资金链越来越紧张,融创集团很多城市的楼盘项目都出现了停工的情况。

所以,对于目前的房企来说,首要任务就是回笼资金,目前大部分房企资金链都非常紧张,并且融资困难,只能选择卖房子回笼资金。所以,活下去才重要,利润率已经不再是考虑的问题了。可以说,目前的楼市已经应验了万科“活下去”的这句话。


通过孙宏斌的这3句话可以看出,未来几年房价很难再像过去那样继续大涨了,但是未来几年房价大概率会以稳定为主,也不会像很多人说的那样房价会出现大跌的情况。也就是说,针对买不买房这个问题,孙宏斌已经说得很清楚了,刚需购房者可以买房,在房价走势稳定的大环境下,最近两年是比较好的购房时机。目前大部分房企都在降价促销,买房者确实可以享受到比较大的优惠。而对于投资客来说,房价走势稳定就意味着没有收益,所以不建议以投资为主要目的购买房子。因此,今明两年该不该买房,答案已经很清楚了,刚需可以买房,投资客不建议买房。当然,对于少数一二线热点城市来说,由于人口持续流入,这些城市的房价还有继续上涨的空间。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

廊房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
廊房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 中交·上和苑

    中交·上和苑

    待定

  • 永清碧桂园上和院

    永清碧桂园上和院

    均价 6500 元/m²

  • 龙河新城

    龙河新城

    待定

  • 蓝城北京桃花源

    蓝城北京桃花源

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:4000316365,8008#

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
客服
  • 廊房网 官方客服热线

    4000316365,8008#

    工作时间上午8:30-下午5:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    房小蜜
    房小蜜
    廊房网官方推荐官
    咨询
    🏠 嵩上房产曉東
    🏠 嵩上房产曉東
    廊坊一手二手房销售
    咨询
    源居苏石磊
    源居苏石磊
    不只是做一个卖房子的人更致力于让客户找到一个满意的“家”
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:www0316cc

    添加我为好友

顶部
"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();