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成都房贷还款年龄延长至85岁 已执行!

2022-10-27 10:54:09    廊房网     行业资讯 政策解读      来源:买房周博通

近日,楼市君了解到,中国银行高新支行将房贷(纯商贷)还款年龄放宽至85岁,不论男女,最长可贷款30年。

还有哪些重点信息,一起来看看!

中行出新政 房贷还款年龄放宽至85岁

近日,一份中行高新支行贷款政策文件流出。

文件明确:个人住房贷款,纯商贷男女均可贷到85岁,最长贷款30年。

图源:粉丝供图

要知道,由于年龄与还款能力密切相关,银行一般会对个人住房贷款借款人年龄进行限制。

此前,多数银行限制男性65岁、女性60岁,且“年龄 贷款年限”不超过70年。

举个例子,如果借款人为55岁,男性,按照年龄 贷款期限之和不超70年计算,那么借款人只能贷15年。

此次中行高新支行新政一出,那么55岁仍然可以办理30年的房贷,只不过需要还到85岁才能还清(在不提前还款的前提下)。

对此 ,有网友调侃到:坐在轮椅上,还要还贷款;长命百岁,才能体面地还贷!

那么,成都其他银行贷款年龄限制情况如何呢?

对此,楼市君电话咨询了成都多家主流银行。(注:最大年龄限制为个人住房贷款人现年龄 贷款年限)

9家银行的纯商贷中,除中行外,农业银行、中信银行年龄限制75岁,工商银行年龄限制74岁。

另有4家银行,包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。

建设银行则限制为69岁。

公积金贷款和组合贷中,兴业银行贷款年龄限制男女均为65岁;建设银行限制男64岁,女59岁;其余7家银行限制男65岁,女60岁。

(成都实景,成都买房一线摄)

适应中国人口发展趋势 满足中年以上居民住房改善性需求

中行将房贷年龄限制提高到85岁,背后的原因和意义,值得关注。

有业内人士认为:银行提高贷款人年龄限制,主要是主动适应中国人口发展趋势,满足中年以上居民的住房改善性需求。

一方面,目前,我国人口老龄化越来越严重。

据国家卫生健康委测算,到2035年左右,60岁及以上老年人口占比将超过30%,进入重度老龄化阶段。

第七次全国人口普查数据 图源:国家统计局

另一方面,近几年来,我国人均寿命不断提高。

《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示,2021年,我国人均预期寿命提高到了78.2岁。

此外,国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出,展望2035年,中国人均预期寿命达到80岁以上。

对于中年以上购房群体来说,放宽贷款年龄限制,能更好地减轻购房压力,满足改善性需求。

图源:官方网站

信贷端利好频出 多家银行首套利率执行4.3%

除了贷款年龄增加,今年来,成都信贷端利好政策越来越多。

商贷层面,首套房商贷利率普降。

今年以来,LPR三连降,5年期以上报价降至4.3%。目前,成都多数银行已执行首套、首贷利率4.3%。

要知道,去年成都房贷利率最高时,首套利率一度达6.2%。

以200万总房款,贷款140万,30年,等额本息还款方式做对比:

去年6.2%的利率,需偿还约168万利息,月供约8575元;

目前4.3%的利率,需偿还约109万利息,月供约6928元。

1年时间,买房人可省约59万利息,一辆高配版奔驰E省出来了。

公积金贷款层面,目前成都公积金贷款利率已下调0.15%。

国庆节前夕,央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

其中,5年以下(含5年)首套房公积金利率调整为2.6%,5年以上首套房公积金利率调整为3.1%。

10月10日,成都公积金中心发布通知并执行,公积金贷款成本也进一步降低。

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