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丁祖昱:房地产销售规模重回6年前

2022-10-26 11:06:19    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:中新经纬

10月24日,国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据,重点指标降幅收窄成为核心关键词。

在全国各地积极修复楼市政策带动下,9月房地产销售方面下降趋势进一步放缓,整体趋于平稳。但值得注意的是,前9月房地产商品房累计销售规模重回6年前水平。

9月整体销售缓慢复苏

国家统计局数据显示,1-9月,商品房销售面积为10.14亿平方米,同比下降22.2%,降幅较1-8月收窄0.8个百分点;商品房销售额9.94万亿元,同比下降26.3%,降幅较1-8月收窄1.6个百分点。

东部地区销售筑底回升,是拉动全国整体复苏的主要因素。从商品房销售面积来看,东部地区1-9月同比降幅较1-8月大幅收窄2.5个百分点。

从更长周期来看,对比2016年以来1-9月的商品房销售规模,2022年前9月商品房销售面积已低于2016年前9月,这也意味着,商品房累计销售规模重回6年前水平。


单月来看,9月商品房面积和金额分别完成13532万平方米和13510亿元,环比分别上升39%和34%,同比分别下降16.1%和14.2%;二者同比降幅较8月分别收窄6.5个百分点和5.7个百分点。

9月商品房销售表现虽不及往年,但同比降幅在进一步收窄,且自7月以来,商品房销售规模同比降幅已连续3个月收窄,整体销售缓慢复苏。


9月开工继续走弱

根据国家统计局数据,1-9月,房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积,以及房屋竣工面积同比分别下降5.3%、38%和19.9%,降幅分别扩大0.8个、0.8个和1.3个百分点。

单月数据显示,9月,房地产开工继续走弱,且竣工出现颓势。

9月房屋新开工面积为9705万平方米,同比下降44.4%;新开工规模环比上涨8%,但低于1亿平方米,不足历史同期规模的四成;房屋竣工面积完成4018万平方米,环比下降17%,同比降幅扩大3.5个百分点至6%。

一方面,由于房企对非核心城市拿地意愿保持低迷,土地购置面积持续降低,使房屋新开工规模持续维持在较低水平;另一方面,房企到位资金并未有明显好转,虽有地方性“保交楼”政策出台,但项目施工和竣工规模目前仍难有较大提升。



房企拿地积极性尚未恢复

国家统计局数据显示,1-9月,房地产开发企业土地购置面积6449万平方米,同比下降53%,降幅较1-8月扩大3.3个百分点;土地成交价款5024亿元,下降46.25%,降幅较1-8月扩大3.7个百分点。

9月单月,土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元,二者均同比下降超五成。

9月,多个重点城市进行了集中土拍。从土拍热度表现来看,不管是北京、上海,还是武汉、青岛,冷热分化均成为各地土拍的普遍特征,周边库存压力低、周转快的价值板块受到房企青睐,地块质量相对一般或者住宅去化困难板块,或直接遭遇流拍或须依靠本地国企托底。


前9月,房地产开发投资累计同比降幅仍在进一步扩大,房地产市场仍在下行。但9月单月开发投资额环比增12%,同比降幅有所收窄。

具体数据来看,1-9月,全国房地产开发投资为103559亿元,同比下降8.0%,降幅较1-8月扩大0.6个百分点。9月,全国完成房地产开发投资额12750亿元,环比上涨12%,同比下降12.1%,降幅收窄1.7个百分点。

究其原因,一方面,房屋施工和土地购置规模环比上涨带动整体投资规模上升;另一方面,房屋新开工和土地购置面积单月规模仅为历史同期一半,持续拖累了整体同比降幅和累计同比降幅持续扩大。

虽然9月单月市场出现了积极信号,但从销售方面改善传导到房地产投资生产方面,仍需要一个过程。我们预计,后续商品房销售规模单月同比降幅或将有显著收窄;整体的房地产销售规模将保持筑底姿态。

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