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鹤岗后阜新“白菜房”敢买吗?

2022-10-26 10:42:51    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:海报新闻

一段时间以来,位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜,甚至吸引了很多外地人去“置业”。近日,记者发现,位于辽宁省的阜新市,也是房价较低的城市之一。且因阜新地处东北地区的南部,不少外地人综合考虑了交通、地理环境等因素后,更愿意去阜新购房,来自湖南长沙的欧阳女士就是其中之一。去年,她花一万七千元左右在阜新买下一套小房子,今年做完装修和家具购置,总花费也就六、七万元左右。欧阳女士说,她选择去阜新购房的原因,除了便宜之外,主要是考虑到交通便利,从长沙坐飞机到辽宁后只需要转一次大巴就可抵达阜新。

阜新当地的房产中介小敏告诉记者,以2021年11月到2022年1月这个周期为例,三个月时间她总共卖出了158套房子。“来买房的八成以上都是年轻人,本地人买的很少,本地人几乎每家都有三、四套房。”小敏补充说,如果按本地和外地区分的话,她经手的单子中,外地购房者甚至能占到95%。

对此,山东大学经济学院教授李铁岗认为,一个地区的房价主要取决于当地的经济水平等。受经济、气候等多方面因素影响,人口流出的地区闲置房子比较多,当地人愿意低价出租、出售也在情理之中。当然,就当地房地产市场整体而言,肯定有其相应的价格区间,并不代表当地的房子套套都是一万七。一部分外地购房者选择到阜新、鹤岗等地购买低价房,可能主要是考虑其作为财产的价格很低,但财产价格低并不意味着生活成本也低,这些都是需要大家去综合考虑的。

延伸阅读:

女子在鹤岗1.5万买套房上热搜 当事人:买的是40年房龄老房


赵女士购置房子的窗外风景

10月18日,一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发网友关注,黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上微博热搜。

在鹤岗做了十多年房产中介的杨先生似乎有点儿后知后觉。“我没注意到这条消息,1.5万元的房屋单价算低的,但是我也不吃惊,我去年也卖出去过一套1.5万元的房子。”

红星新闻记者在某二手房销售网站看到,仅该网站挂牌的鹤岗整套房价在3万元以下的房源就有近50套。为什么会是鹤岗?是什么人到鹤岗买房?

1.5万元购房当事人赵女士告诉红星新闻记者,因为鹤岗居住成本更低。

房屋中介表示,房价低无非是因为人口流出而房子存量又很大。而城市专家则表示,或许有偶然性,但这对鹤岗转型升级是一次机会。


赵女士在鹤岗定居后创作出的绘画作品

当事人:

买的是40年房龄老房

并不觉得1.5万元价格夸张

根据星视频此前报道,25岁的赵女士是一名职业画师,前些年在南京租房生活,感觉压力比较大,后来她了解到鹤岗的房价特别便宜,自己的工作性质又是居家办公,在哪座城市都可以完成工作,就决定到鹤岗定居。赵女士花了1.5万元买下一套46平米的房子,随后花5万元进行了装修,还以每月1000元请了一位保姆阿姨,每天定时打扫卫生、做饭。

10月20日,红星新闻记者联系上了视频中的当事人赵女士,她告诉记者,这段视频中的内容是真实的,不过她倒并不觉得1.5万元的价格有多夸张。赵女士说,鹤岗的房价确实很低,这套房子是她2021年购买的,鹤岗当时也没有什么限购政策,房子距离市中心只有4公里左右,是一套40年房龄的老房子,而且位于总高4层的居民楼顶层,价格自然便宜。

赵女士说,她平时比较宅,工作基本在房间内就能完成,虽然有人会说鹤岗冬天比较冷,但是夏天天气很凉爽,几乎不需要空调,每到冬季,从10月15日就开始集中供暖,她这套房子只需要1300元的取暖费,完全可以适应环境。“另外,这里天空很蓝,空气也很好。”她说。

“我个人比较社恐,所以平时倒并不需要太多的社交,换到一座新城市也影响不大。”赵女士说,她的职业是画师,多是晚上画画白天睡觉,一般月收入都会过万,工作性质比较适合鹤岗这种城市。

对于未来,赵女士并未做太多打算。“在哪里其实都一样。”


二手房网站上发布的鹤岗低价二手房信息

迁居者不少

有人7万元买下顶层开直播公司

类似赵女士这样的故事这些年一次次在鹤岗上演。只是似乎每一次鹤岗因为房价出现在大众眼前时,成交的房价都在刷新着更低的价格。

但对于很多真正有心在鹤岗生活下去的人而言,这样的故事其实并不会引起多少波澜,他们早已不会吃惊于几万元就能买套房。

李莎(化名)今年27岁,2020年末在鹤岗买了一套总价7万元的房子,80多平米,两室一厅,位于顶楼,家具家电全配,她买这套房子是用来开网络直播公司的。

“我之前在长沙上班,也是做互联网直播相关的工作,但是那边是给别人打工,而且租房占去了收入的很大一块。”李莎说,她用前几年的积蓄在鹤岗买下了一套房,没有租房或者还贷的压力,而且赚的也不是本地的钱,“我是在网上赚钱,所以生活在哪儿都一样,只是鹤岗的成本更低。”

李莎有一个名为“鹤岗交流定居”的QQ群,她和群里的很多人都是好友。“我发现真正能做到长期定居鹤岗的,大多数都是90后,他们几乎都是在网上赚钱,比如直播、绘画等等。”她说,自己就是靠经营一家小的网络直播公司赚钱,每天会支付给主播300元到500元报酬,用人价格比一二线城市要便宜。自己是晚上工作,白天睡觉,鹤岗这座城市到了冬天外边很冷,天黑得也早,但是屋子里很暖和,特别适合窝着,她很喜欢这里。


房产中介杨先生替客户办理鹤岗二手房过户手续

房产中介:

通过短视频平台卖房

客户大多数是外地人

35岁的杨先生在鹤岗有一份正式工作,闲暇的时候他还有另外一份兼职——通过短视频平台做鹤岗的房屋中介。

“鹤岗几乎没有那种连锁的大型二手房交易平台,大多数都是个人或者小公司小门店,每个人卖房的方式也不一样,其中很多人是通过推出一两套超低价房来吸引流量,然后让手里更多的房子被展示出来以便销售。”

杨先生告诉红星新闻记者,他进入鹤岗房产中介行业只有一年半的时间,因为是通过短视频平台卖房,他的客户大多数都是外地人。“我卖5套房,一般有3套都是卖给外地人的。”他说,鹤岗的房子火起来,大概也就是从2019年左右开始的,他现在一个月一般会有超过万元的收入,这个收入在鹤岗的房产中介里并不算高的。

杨先生是土生土长的鹤岗人,他说,作为资源型城市,鹤岗也有过辉煌的时刻。“2010年的时候,我同学在矿务局工作,那时候他一个月就能拿到1万多块,你想想,那可是2010年。”回忆起十多年前夜夜爆满的鹤岗铁西餐饮一条街,很多鹤岗人都会溢出兴奋。

但是资源型城市的短板也很快凸显,据澎湃新闻此前报道,2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一,该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。

因为棚户区改造等原因,鹤岗的房价开始一路走低,低价房的出现也似乎让鹤岗人看到了城市重新恢复生机的希望。

“我在这里结婚生子,有牵挂,所以不想去外地工作,我就想着要靠家乡的资源去赚钱,以前呢,是靠煤炭,现在是靠低价房。”杨先生说,“相比于小时候,城市的人口在减少,街上也不热闹了,我不想让自己生活的地方变得萧条,所以有这么多人来鹤岗居住,我内心是开心的。”


赵女士会记录在鹤岗的日常生活

鹤岗未来如何发展?

专家:低房价或为城市转型带来机遇

根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为89.1万人,与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比,减少16.7万人,下降15.81%,年平均增长率为-1.71%。

很多外地人都因为先知道这里的房价,才知道这座城市。在某二手房交易网站上,鹤岗的二手房均价是每平米2236元,但实际上不少房子的单价都远低于这个价格。以一套46平米、2012年建成的东山沿河北小区住宅为例,销售价格为2.5万元,平均一平米的价格只有544元。

红星新闻记者了解,目前全国有多个类似鹤岗的低房价城市,包括黑龙江的双鸭山、七台河、辽宁的阜新、山西的朔州等等。

但是为什么会是鹤岗备受关注,对此,中介杨先生有自己的理解。“可能是因为鹤岗打响了低价房的第一枪吧,最早因为低价房出名,所以备受关注,另外就是我觉得鹤岗本身的居住环境并不算差,来这里也有舒适生活的可能。”

对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象,暨南大学公共管理学院教授胡刚表示,从整体上来看,这对鹤岗这座城市而言是一个好现象,也或许是一次城市转型发展的机遇。

“‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词,作为资源型城市,如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题,年轻人因为低房价等原因来到这里生活,其实对鹤岗来说,或许是一次很好的机遇。”

胡刚说,据观察了解,这些年轻人大多数不是来“躺平”的,而是做互联网相关工作,如果这样的年轻人聚集起来,在鹤岗形成一个产业,就会形成良性循环,吸引更多的人到这里发展。

胡刚举例说,像广东的大源村,就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业,人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展,当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施,让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作,而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”


红星新闻记者注意到,在2022年鹤岗市人民政府工作报告中,专门提到,“打造省级直播电商共享基地,启动跨境电商产业园建设,力争年交易额突破5亿元,推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展,不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”


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