未来10年，以下3类房将越来越不值钱，希望没有你家

中国人对房子有特别的感情，不少人把手中的钱换成了房产，作为老百姓最大一项资产，如果房子不能升值，甚至开始贬值，那等于是血汗钱打了水漂，而以下这3类房，未来10年，可能将越来越没有市场，有的已经转不出去了，希望没有你家：

第一，小产权房

与商品房相反，主要指建造在农村集体土地上的房产，没有不动产权证书，建房前，没有缴纳土地出让金，不能在房管局备案，本身是不能由除农村集体外的城镇户口家庭购买的，但由于各地监管宽松，没有严格的限制，很多人为了省钱专门去买这类房，想着先买到，等着之后农村规划，拆迁，就能多拿拆迁补偿。但这种买卖风险现在很高，

• 首先，小产权房没有大红本，不能上市交易，签订的买卖合同不合法，卖方坐地起价，反悔后，买方无法正常维权，由于房产和土地都是记在集体内原房东名下，到时候要拆迁补偿，还是找原房东，如果原房东不承认交易事实，购房者就是钱房两失。

• 其次，自然资源部2020年已经发布《通知》，不允许小产权房转正，以后城镇户口家庭也不能拿到大红本，现在很多购买多套小产权房的人都在积极脱手房子，如果你不幸入手，大概率将要砸手里。

• 最后，就算用于自住，农村的各项生活条件低于城市，很多城市人根本适应不了，最关键的是孩子也不能得到更好的教育，最后还是要回城市，房子只能空置。

第二，不能落户的商住房

商住房顾名思义，就是具备住宅和商用性质的房产，理想状态下，可以用于自住，或者进行开公司，或者租给公司收租金。但实际情况下，弊端一大堆，

• 首先，房子不能落户，买了房，即使周围有好学校，你家孩子也不能入学，等于房子白买。

• 其次，属于丁克家庭或者单身人士，虽然不需要考虑孩子上学的问题，但是仍有居住麻烦。你想要自住，可是不能保证其他户主也用于自住，既然是商住两用，其他人可能会租给企业，整个楼道噪音大，人流大，人员密集度高，安全性和隐私性难以保证。而这类房虽然标榜是商住两用，但本质是偏商业性，各项收费都按照商业标准，你负担的物业，水电费可能是住宅好几倍。

• 最后，商住房产权年限就是40年，还要刨去建房时间，也就剩下30多年，你自己再使用一段时间，剩余时间短，转手相比住宅，可居住时间太少。而目前我国在鼓励生育，三胎限制放宽，还配套实施了多项涉及教育、医疗、住房的福利政策，那么未来大家买房时，多数人是要考虑孩子上学的，买这类商住房的人将越来越少。

第三，非学区房的高龄小区

很多学区房虽然又破又旧，但仍然有不少人愿意购买，原因就是家长为了帮孩子拿到免试进入名校的名额，虽然贵，但能够让孩子得到更好的教育，赢在起跑线，也值了。但不是所有的老破小都这么幸运。属于没有名校资源，但是目前房龄超过20年以上的老旧小区，将成为很多人买房要避雷的住宅。因为房子会越住越糟心，现在实施的是将旧改代替棚改的措施，政府投资几万亿用于老旧小区改造，短时间不会再拆迁，房子以后的房龄将超过30年，房子质量更差，居住隐患更多，再花钱买这类房是不值得的，手里持有这类房的家庭，可能只有等着拆迁的那一天了。