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未来10年,以下3类房将越来越不值钱,希望没有你家

2022-10-24 14:53:05    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:山药蛋TV

中国人对房子有特别的感情,不少人把手中的钱换成了房产,作为老百姓最大一项资产,如果房子不能升值,甚至开始贬值,那等于是血汗钱打了水漂,而以下这3类房,未来10年,可能将越来越没有市场,有的已经转不出去了,希望没有你家:


第一,小产权房

与商品房相反,主要指建造在农村集体土地上的房产,没有不动产权证书,建房前,没有缴纳土地出让金,不能在房管局备案,本身是不能由除农村集体外的城镇户口家庭购买的,但由于各地监管宽松,没有严格的限制,很多人为了省钱专门去买这类房,想着先买到,等着之后农村规划,拆迁,就能多拿拆迁补偿。但这种买卖风险现在很高,


  • 首先,小产权房没有大红本,不能上市交易,签订的买卖合同不合法,卖方坐地起价,反悔后,买方无法正常维权,由于房产和土地都是记在集体内原房东名下,到时候要拆迁补偿,还是找原房东,如果原房东不承认交易事实,购房者就是钱房两失。

  • 其次,自然资源部2020年已经发布《通知》,不允许小产权房转正,以后城镇户口家庭也不能拿到大红本,现在很多购买多套小产权房的人都在积极脱手房子,如果你不幸入手,大概率将要砸手里。

  • 最后,就算用于自住,农村的各项生活条件低于城市,很多城市人根本适应不了,最关键的是孩子也不能得到更好的教育,最后还是要回城市,房子只能空置。

第二,不能落户的商住房

商住房顾名思义,就是具备住宅和商用性质的房产,理想状态下,可以用于自住,或者进行开公司,或者租给公司收租金。但实际情况下,弊端一大堆,


  • 首先,房子不能落户,买了房,即使周围有好学校,你家孩子也不能入学,等于房子白买。

  • 其次,属于丁克家庭或者单身人士,虽然不需要考虑孩子上学的问题,但是仍有居住麻烦。你想要自住,可是不能保证其他户主也用于自住,既然是商住两用,其他人可能会租给企业,整个楼道噪音大,人流大,人员密集度高,安全性和隐私性难以保证。而这类房虽然标榜是商住两用,但本质是偏商业性,各项收费都按照商业标准,你负担的物业,水电费可能是住宅好几倍。

  • 最后,商住房产权年限就是40年,还要刨去建房时间,也就剩下30多年,你自己再使用一段时间,剩余时间短,转手相比住宅,可居住时间太少。而目前我国在鼓励生育,三胎限制放宽,还配套实施了多项涉及教育、医疗、住房的福利政策,那么未来大家买房时,多数人是要考虑孩子上学的,买这类商住房的人将越来越少。


第三,非学区房的高龄小区

很多学区房虽然又破又旧,但仍然有不少人愿意购买,原因就是家长为了帮孩子拿到免试进入名校的名额,虽然贵,但能够让孩子得到更好的教育,赢在起跑线,也值了。但不是所有的老破小都这么幸运。属于没有名校资源,但是目前房龄超过20年以上的老旧小区,将成为很多人买房要避雷的住宅。因为房子会越住越糟心,现在实施的是将旧改代替棚改的措施,政府投资几万亿用于老旧小区改造,短时间不会再拆迁,房子以后的房龄将超过30年,房子质量更差,居住隐患更多,再花钱买这类房是不值得的,手里持有这类房的家庭,可能只有等着拆迁的那一天了。

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