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8月百城新房二手房均环比下跌,长三角和京津冀二手房环比由涨转跌

2022-09-02 11:02:17    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:上游新闻

9月1日,上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者从中国指数研究院获悉,刚刚过去的8月全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平。二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,十大城市中成都、上海等5个城市环比下跌。

百城房价8月环比下跌

8月一线城市房价环比下跌0.08%,同比下跌0.02%;二线城市环比上涨0.08%,同比上涨0.79%;三四线代表城市环比下跌0.05%,同比下跌0.04%。8月珠三角城市群受区域内深圳、东莞、惠州等城市房价上涨带动,新建住宅价格环比由跌转涨,且涨幅居各主要城市群首位;京津冀城市群因区域内多数城市房价下跌,新建住宅价格环比由涨转跌。

具体来看,8月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为29个,宁波、长沙、合肥均受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比分别上涨0.40%、0.33%和0.32%;南京、杭州等11个城市环比涨幅在0.1%(含)—0.3%(含)之间。

新建住宅价格环比下跌的城市个数为69个,较上月增加22个。常熟环比下跌0.55%;哈尔滨、温州、湛江及聊城环比跌幅在0.3%(含)—0.5%之间;石家庄、衡水等40个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%(含)—0.3%之间;宜昌、烟台等24个城市环比跌幅均在0.1%以内。

此外,8月全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,同比下跌0.12%。其中,一线城市环比上涨 0.11%,同比上涨1.10%;二线城市环比下跌0.16%,同比上涨0.01%;三四线代表城市环比下跌0.18%,同比下跌0.69%。各主要城市群中长三角和京津冀城市群二手住宅价格环比由涨转跌,珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅均扩大。


▲2022年8月,十大城市二手住宅价格指数。图片来源/中国指数研究院

北京广州新房二手房均涨

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,8月十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米,环比下跌0.03%。十大城市中,5个城市环比上涨,5个城市环比下跌。具体来看,南京受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比上涨0.30%;杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%;广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.21%;天津环比下跌0.16%;成都、重庆(主城区)、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。

二手房方面,8月十大城市二手住宅平均价格为40413元/平方米,环比持平。十大城市中,4个城市环比上涨,6个城市环比下跌。具体来看,上海环比涨幅较大,为0.51%;北京和广州环比涨幅在 0.1%—0.3%之间;成都二手住宅价格环比涨幅最小,为0.04%。下跌城市中,武汉、深圳及南京环比分别下跌0.44%、0.42% 和0.41%;重庆(主城区)环比下跌0.25%;杭州及天津二手住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。

部分热点城市楼市或逐步企稳恢复

中指研究院常务副院长黄瑜接受采访时表示,从市场表现来看,新建住宅方面,8月重点城市整体推盘量较7月有所增加;受传统销售淡季等因素影响,8月部分城市新房销售仍面临较大压力。二手住宅方面,8月多数城市二手住宅市场活跃度显不足。租赁住宅方面,疫情防控形势趋于稳定,高校毕业生进入市场,住房租赁需求稳步释放,带动部分城市租金环比上涨。

展望未来,各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

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