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房屋有质量问题 能否拒缴物业费?

2022-08-30 10:44:27    廊房网     房产百科     来源:廊坊传媒网官微

【案例简介】

某小区业主李某称其房屋存在质量缺陷导致漏水问题,多次与开发商及负责该小区物业服务的物业公司沟通均未得到妥善解决。于是,李某以房屋质量问题为由拒缴物业费。

对此,物业公司认为,房屋质量问题与物业公司无关,他们一直按合同约定为业主提供服务,此期间的物业费李某理应支付。

那么,房屋质量问题能否成为拒缴物业费的理由?李某的做法于法有据吗?

【律师说法】

河北张克锋律师事务所律师李爽介绍,业主与建设单位之间、业主与物业服务企业之间存在不同的法律关系,前者属于房屋买卖合同关系,后者属于物业服务合同关系。业主以房屋质量问题拒不缴纳物业费,实质是混淆了两种不同的法律关系。

本案中,开发商和物业服务人为两个不同的民事主体,应独立承担民事责任。开发商是房屋的开发销售方,应对所售商品房承担质量保修责任。也就是说,业主李某主张房屋存在质量缺陷导致的漏水问题,可以依法另行向开发商主张权利,但不能以此为由拒缴物业费。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

(本文仅代表律师个人观点,案例虚构仅供参考。个案有特性,勿直接套用)

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