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房贷利率还要降?5年期以上LPR继续下调空间大

2022-08-16 10:39:02    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:北京买房人

今天,中国人民银行发布公告:

当日开展4000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.75%、2.00%,均较前次操作下降10个基点。


8月MLF利率下调10个基点,业内人士解读为政策性降息落地。

对于此次MLF降息,民生银行首席经济学家温彬指出,下降10个基点,超出市场预期,主要源于国内经济恢复基础尚需稳固,以及着力稳定房地产融资链条,加快宽信用传导。

从房地产融资链条看,作为宽信用的关键环节,二季度房地产开发贷和按揭贷款均表现不佳,整体下行压力不断加大,7月个别楼盘“停供断贷”风波又使得房地产销售再度转弱,居民加杠杆意愿持续低迷。

温彬指出,在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,也有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。

根据以往经验,LPR与MLF之间多数时点存在稳定的比价关系,前者多会跟随MLF利率同步下降,预计本月LPR大概率将同步进行调整,这会带动贷款利率下行。

东方金诚首席宏观分析师王青和高级分析师冯琳指出,8月MLF利率下调,意味着当月LPR报价的定价基础发生变化,加之近期银行资金成本也在较快下行,8月LPR报价下调已没有悬念。

考虑到近期楼市再度转冷,房贷市场向贷款方倾斜,判断不排除5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。

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