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樊纲:楼市调整会持续一段时间!地产布局要符合人口迁移规律

2022-08-12 10:13:42    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:南方都市报

“房地产当然还要经历一段时间调整,包括信心、债务,供给侧的问题等等。”在2022博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲从需求侧、供给侧角度分析当下房地产发展的问题。


樊纲指出,从需求侧出发,住房首先是消费品,而不是投资品,是我们这一生最大的、耐用时间最长的、最贵的、价值最大的一个消费品。但是我们往往没把它看成一个消费,统计上也是把住房作为一种投资。

樊纲表示,我国在世界上住房自有率最高,农村的人全有房,小城市、大城市房改之后大家都有了房。之所以如今各地还有住房的需求,是因为人们在迁移,农村的人想到县城买个房,县城的人到地级市买房,地级市的人到省城买房,省城的年轻人要到大城市买房。但过去限制大城市,导致大城市供求失衡、价格上涨;发展小城市,结果小城市房子盖好了,人走了。

“现在很多企业爆雷从什么时候开始?往往从一个小城市的房产卖不出去,资金流出了问题,导致整个集团的资金流出了问题。”樊纲指出,房地产市场发展要符合城市化的规律,符合人口迁移的规律,符合需求变化的规律。这几年有关部门开始调整,宣布给那些人口流出的城市减少供地或者停止供地,大城市增加供地,大城市周边的集体土地入市,然后是几个城市群的发展,国家层面的城市群的发展,每个省会城市周边都有一个小的城市群的发展,“所以城市化进程的下半场,可以思考城市群大中小城市的结合与互补”。

樊纲指出,从供给侧方面而言,如今一些项目交不了楼,与前些年控制价格上涨,抑制需求或有关联。此前应该增加供给,供求平衡了,价格就稳定了。而从行业角度看,之前企业利用金融杠杆盲目扩张,现在的问题也是企业此前行为所造成。

樊纲认为,现在市场波动的状态大概还会持续一段时间。“市场总有低谷,总有高潮,当下更应该考虑如何放眼长远、布局未来。”


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