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北京60岁以上买房,首套认房不认贷了?

2022-08-05 12:21:41    廊房网     行业资讯     来源:北京买房人

北京又创新了。

刚新京报发布消息称,今年第二批供地三个项目试点建设全龄友好住宅,试点为老年人购房提供特殊支持政策。



小易把重点划出来了。

①三个项目是谁?北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块;

②谁能享受购房特殊政策?户口在中心城区的60岁以上家庭;购买以上三个项目并将户口迁至项目所在地(昌平、顺义);

③什么样的购房特殊政策?

老年家庭名下无住房且无在途贷款的,按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率;

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的,将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;

重点,子女可作为共同借款人“接力贷”。

关注小易的购房者应该都知道,北京楼市限购政策总结来,最重要的一点是首套认定上,“认北京的房,认全国的贷”。

只有北京无房,全国无贷款记录(已还完也不行),才能拥有北京买房首套资格。

也正是因为这一条,很多曾经老家贷款买房的北漂一族,或者以小换大的改善一族,都要承受6成,绝大部分8成的首付比例。

如果按照刚刚发布的60岁以上老人购房特殊支持政策来看,其实是事实性打破既有的首套限制政策。

比如,西城小A结婚前,老婆曾经在燕郊贷款买过一套房,按照现行限购政策,小A家庭在北京购房属于二套。

假设,小A父母年龄已超60,名下仅一套北京住房,那么不管贷款是否还完,只要卖掉现有住房,就能以首套资格购买上文三个项目,首付比例最低能做到35%。

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