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提前还房贷惹谁不开心?当然是银行咯~

2022-08-05 11:51:53    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:北京买房人

8月1日,交通银行发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。


公告明确,交行将会调整个人按揭类贷款提前还款的补偿金的收费标准,其中,就包括了个人住房贷款。新的收费标准计划今年11月份开始施行。

整体而言,新规中提前还款补偿金的比例未变,仍旧为提前还款本金金额的1%,但具体的收取标准发生了如下的变化。

调整之前,交行对提前还款补偿金收费标准如下:
①针对部分提前还款,每年可以免收补偿金进行部分提前还款一次。
②针对全部提前还款,仅对部分期限收取补偿金。而调整之后,将不会对提前还款类型作区分,均收取补偿金。

而调整之后,将不会对提前还款类型作区分,均收取补偿金。

但新规同时也说明了,在合同约定的基础上,各地分行也可以有补偿金优惠建面减免权限。所以,并不意味着11月后提前还贷就一定会“多交钱”。

但小易发现,不到一天,交行就已将该公告撤回。

对此,小易咨询了交行的工作人员,得到的回应如下:


撤回可能是因为公告所引起的争议比较大。按工作人员的说法,我们可以当这则公告“没发出来过”。

但这也从侧面反映出当下银行想要调整个人提前还贷补偿金的意图。

小易猜测,这可能与今年个人提前还房贷的“热潮”有关。

原理上,“买房人”分期的贷款时间越长,金额越大,银行的利润才会越多。而“房贷”对银行而言,又属于“优质”贷款,风险系数小。

如果可以用提前还款补偿金来“劝退”部分客户,对银行来没什么不好。

至于交行后期是否有下一步的动作、其他银行是否会有相应政策都还未可知

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