租房市场现状报告：超六成租客月租金低于3000元，通勤距离为最受关注因素

租房是许多在异乡打拼的年轻人密切关注的话题。

随着社会经济的不断发展，人口流动愈发频繁，租房人口规模逐渐增加。近日，中国指数研究院发布《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，2022年上半年，全国重点50城住宅平均租金回落，三成租房者的月租金在2001-3000元。

仅5城平均租金上涨，石家庄领涨

2022年上半年，全国重点50城住宅平均租金有所回落，1-6月累计下跌1.05%。6月，50城住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下跌1.98%。

城市间租金水平明显分化，北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海的租金水平在20元/平方米/月以下。

从租金涨跌幅看，50 个城市中，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。其中，石家庄、北京平均租金分别上涨0.81%、0.45%，涨幅排名前两位；三亚、西宁、厦门、温州、哈尔滨和南宁6个城市跌幅超过2.0%。

三成租房者租金在2001-3000元范围内

一二线城市的租房者具有哪些特点？租房者在选择居所时最关心什么？为更好地了解当前的租房市场，中指院于今年6月开展问卷调查，共收回9810份有效租客样本。

根据调查结果，主力租客群体年龄集中分布在25-29岁，占比达到约25.0%；其次为30-34岁的租客群，占比约为21.1%。从城市的角度看，城市能级越高，租客群体年轻化趋势越明显。一线、强二线城市中，30岁以下的租客占比近六成；三四线城市中，30岁以下租客占比不足五成。这也反映出年轻人更愿意去到一线、强二线等经济发达城市打拼。

从居住成本来看，月租金2001-3000元区间内的租房者最多，占受访者总人数的30.7%；其次为1001-2000元区间段，占比为24.7%；月租金3001-5000元区间内的租房者占比为21.4%。超六成租房者的月租金低于3000元。

从租住面积来看，一线及强二线城市主力租住面积集中在30平方米以下，占比均超过40%。随着城市能级的降低，租房面积逐渐提升，三四线城市中，有近三成的租房者选择租住30-60平方米的房屋，占比最高。

通勤距离成租房人首要考量因素

统计结果显示，44.8%的受访者将通勤距离视为租房时考虑的重要因素之一，占比位居各因素之首；周边配套、距离地铁远近的关注程度分列二三位。另外，女性租客对于配套情况、社区环境、物业服务、室内条件方面的关注度明显高于男性租客。

而室友不好相处、房东不好相处、房屋质量差是排名前三的租房痛点，分别被32.2%、32%及31.9%的受访者提及。其他被重点提及的问题还有遇到黑中介、看房时抬高房价、维修责任无人承担、虚假房源信息等。

长期来看，五成以上租房者选择未来攒够首付后在本地置业，近三成选择未来长期租房，14.2%的租房者选择回老家或房价更低的城市购房。通过与年龄结构交叉分析发现，租房者越年轻，选择未来长期租房的比重越高，20岁以下的租房人群中，选择长期租房的比重为44.1%，这表明年轻人的住房观念在逐渐转变，越来越多的年轻人会愿意选择长期租房。