华夏幸福全面转型产业新城服务商

记者从7月5日在固安县召开的华夏幸福战略宣贯大会上获悉，华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。

面对债务化解、经营企稳与转型探索“三期叠加”的局面，华夏幸福主动求变，他们秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业，发展县域经济”的使命，力争在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系（含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等）和以空间服务为核心的企业服务体系（含选址、代建、企业物业、投融资咨询等），全面转型成为产业新城服务商。

全面转型成为“产业新城服务商”，其中以产业服务为核心的政府服务和以空间服务为核心的企业服务，对华夏幸福而言既是老课题，又是新目标。全面转型产业新城服务商，华夏幸福将更多把重心放在轻资产模式的运营服务上。向产业新城服务商转型后，无论是以产业发展为核心的政府服务还是以空间服务为核心的企业服务，华夏幸福客户范围不再局限于产业新城所在区域的政府或入驻产业新城的企业，而是所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。这些产业新城域外服务的收入结算，将采用更加市场化的方式，以服务费方式收取。

华夏幸福副总裁林成红表示，轻资产的服务模式可以使公司规避过往重资产投资开发产业新城过程中投资大、周期长的问题，同时可以拓展华夏幸福产业新城服务的客户范围，从产业新城域内扩展到全国。新战略更加突出了其企业服务能力，华夏幸福多年来培养的产业发展与空间服务的核心能力，可以在更大范围内施展发挥。

实体经济是中国经济的脊梁，是新型城镇化与工业化的主要动力，是实现高质量发展的重要抓手。服务好实体经济，就是助力高质量发展。针对企业需求，华夏幸福已开始面向大中型企业提供选址及投资服务体系，面向中小企业提供孵化器、加速器服务，以及面向广大实体企业的厂房租售、融资服务。

目前，华夏幸福新产发团队为大型制造业企业提供选址建厂服务，已累计服务企业2000多家，是国内最大的实体企业投资选址服务商。公司的“伙伴”团队为企业提供厂房租赁/购买的中介服务，目前每月向5万家企业提供服务，已成为工业地产领域的“链家”，大湾区市占率位居第一，正在加速在长三角布局；公司“火炬”团队提供科技园租赁及孵化服务，以长三角为核心，布局56家科技园，70多家孵化器，目前已累计入驻企业1万家；在企业物业服务领域，幸福物业持续为300多家企业提供物业服务；幸福物业已拓展企业服务项目7个，在管面积32万平方米，签约额4361万元。

在接受记者采访时，林成红表示，华夏幸福的战略重塑既是基于当前形势变化的与时俱进，也是基于未来趋势前瞻与企业情况把握的主动求变，是主动遵从国家发展战略和发展要求基础上的决策。他认为，此前地产行业是资源驱动，而未来将是服务驱动，只有依靠专精特新，依靠技术，依靠服务，才能更好地发展。华夏幸福在20多年打造产业新城、提供综合服务的历程中，培养出规划、招商、投资、运营等方面经验丰富的专业团队，使华夏幸福具备独特的优势和核心竞争力。

在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制，实施了新的关键策略。一方面整合公司资源，继续推进债务重组落地实施；另一方面以战略预算平衡组织，以投资管理抓牢项目，继续优化生产经营；以战略重塑为牵引，组织重塑为匹配，机制重塑为支点，管控重塑为保障，文化重塑为基底，全面推动公司转型，实现企业可持续发展。

进入6月以来，华夏幸福一系列招商及服务拓展成果显现。国内领先的高端锂电池干法隔膜企业盈博莱科技股份有限公司正式签约入驻浙江温州海洋经济发展示范区，成为华夏幸福首个轻资产模式招商落地的项目。之后，华夏幸福连续为浙江温州海洋经济区导入浙江和夏科技股份有限公司、东莞力朗电池科技有限公司。同时，华夏幸福还在浙江宁波宁海经济开发区、河北廊坊临空经济区两地同步拓展，先后为两地导入南京蔚蓝智能科技有限公司、拉姆达（深圳）夜视科技有限公司、北京星光凯明智能科技有限公司。一个月内，华夏幸福为三个区域共导入7个项目，累计签约额约45亿元，标志着华夏幸福轻资产模式招商效果初显雏形。

在6月初，幸福基业与滕州信华投资控股有限公司及廊坊圆丰嘉诚科技产业有限公司签署三方战略合作协议，合资成立幸福腾程物业服务有限公司，承接山东省30余个住宅、商业物业服务项目，规模总计约380余万平方米。他们通过与国企合作，提升自身拓展实力，推进幸福物业全国布局。截至目前，幸福物业业务规模遍布全国15省40市，在管面积1.6亿平方米，合约面积18.2亿平方米，在职员工超过12000人。