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7月起,楼市或迎来“抛售潮”?未来房价会大幅下跌吗?

2022-06-27 11:34:34    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:8点财经社

房地产行业一度成为了中国最赚钱的行业,但是近年来这个状况仿佛有所改变,房地产行业也不再是曾经的“香饽饽”,很多房地产企业都遇到了困难。综合各种原因,今年七月,中国的房地产或将迎来抛售潮。

尤其是进入2022年之后,中国的房地产市场进一步步入了寒冬。由于各种原因,很多手持多套房产的个人或企业都选择了在经济不景气的2022年开始抛售手中的房产。从曾经的火爆异常到如今步入寒冬的房地产行业到底经历了什么?


一、房地产行业现状

曾经中国的房价可以说是很高的,尤其是一线城市一些地理位置比较好的学区房等,可以称得上是天价,很多人对于逐年上升的房价都是望而却步。并且房子的价格在过去十年内仍然处于快速上升。

这样一来,有钱的人往往手里持有多套房产用以理财,而很多家庭却付出自己毕生的积蓄,只为了有一个安身立命之所。进入2022年,房价在原有的基础上不仅没有上升反而有了不小程度的下跌。


根据相关部门发布的数据来看,全国平均房价的降幅达到了1000元以上。如果按照买一百平米的房子来计算,现在买一套房子可以相比之前节约大概十万元。但即便如此,很多人却仍然没有在此时有购买房产的意愿,这又是为什么呢?

二、房地产为何步入“寒冬”

房子作为一个家庭的刚需,为何在降幅如此巨大的情况下仍然没有激起人们的购房意愿呢?很多大企业并没有在此时房价较低的时候购买房产,反而选择套现立场,这是否标志着房地产行业的没落呢?


其实,很多个人和企业选择在此时抛售房产,很大一部分原因就是在2022年以来,全球的经济都进入了困难时期。由于疫情等原因的影响,不只是房地产行业包括其他很多行业也都受到了很大的影响,所以房地产行业低迷也就不奇怪了。

再者,房地产行业的饱和也是其低迷的一大原因。对于任何行业来说,一旦出现市场供大于求的状况,那也就意味着这个市场将会步入下滑期。


由于我国目前的出生死亡人口的不均衡,新生人口对于房产的需求已经不似几十年前那样紧张。据统计,目前中国超过九成的家庭都有了属于自己的第一套房。

而此时选择购入第二套房作为投资显然也不是一个很好的选择。所以无论是对于企业还是个人来说,在此时选择抛售手中多余的房产进行套现立场都是优于此时购入房产的选择。


综上来看,由于经济原因以及市场目前的供需关系来说,房地产行业步入“寒冬”并非偶然而是必然。但是每个行业有巅峰就必然会有低估,那么房地产行业究竟会就此一直低迷还是说只是短暂地步入了低谷呢?


三、房地产该何去何从

从目前形势来看,房地产行业确实步入了几十年来的寒冬,迎来了巨大的挑战,今年上半年房地产的抛售潮就很好地说明了这一点。相关专家预测,未来一段时间房价可能还会下跌到一个超出想象的价格,房地产行业也再度被看衰。

其中最主要的原因还是我国的新生人口在短时间内不会有较大的改变。虽然我国目前鼓励二胎,但是一项政策的见效是需要时间的,并且这个时间并不会太短。所以短期内我国房地产市场的需求量不会发生根本性的变化。


再者就是全球目前的经济状况在短时间内也不会有较大的变化。西方一些国家纷争的爆发,对全球的经济造成了很大的冲击,加之疫情的影响,经济短时间内的复苏也不现实。

所以总的来说,下半年的房地产市场仍然不容乐观,未来一段时间内房价仍然会普遍下跌。如果不是作为刚需,很多人不会选择在此时购入房产,即使它的价格一跌再跌。


总结:

房地产行业的没落已经成为了事实,无论从全球经济还是市场的供需关系看,短时间内的房价下跌已成必然趋势。但是此时选择购房仍然不是一个好的选择,虽然其价格普遍降低,但是随之而来的风险也不断地增大。


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