加息效应冲击英美地产服务业

受连续加息影响，英美房地产相关服务行业出现大面积倒闭或裁员，显示贷款成本加大对楼市景气度冲击显著。

　　摩根大通22日表示，已开始裁减不动产抵押贷款部门的员工。通胀上扬和房贷利率升高，正导致美国楼市景气减弱。

　　据彭博社报道，将有超过1000名摩根大通员工受到影响，其中约半数将调到其他部门。摩根大通在全球约有273948名员工。

　　报道称，因购房需求趋缓，不动产开发商Compass和Refidn上周也宣布裁员。

　　美联储主席鲍威尔15日宣布加息75个基点，为1994年来最大涨幅。目前美国5月现房销售降至两年低点，且房价中位数创新高，每户价格首度冲破40万美元。

　　不止在美国，英国房地产业者也因加息效应受到冲击，破产数近几个月来激增。

　　英国《金融时报》本周报道，根据税务和顾问公司Mazars的数据，今年头三个月，英国有81家房地产投资公司破产，创下逾十年来最高单季数字，也比去年最后一季46家公司破产的数字显著增加。

　　报道指出，这些破产企业包含在疫情前以融资借贷炒作开发项目的业者，以及在疫情封锁期间经营不力的商业房东。

　　现在，英国央行正通过加息来控制高企的通胀，房地产公司面临借贷成本攀升带来的生存威胁。英国央行上周连续第五次加息，基准利率升至1.25%。

　　Mazars合伙人戴克表示：“近期，租金被拖欠，债权人上门要债，一连串加息更是雪上加霜。不幸的是，进一步加息仍可能接踵而至，更多破产将如影随形。”