北上广深：房租迎来报复性上涨，中国房东们着急了！

楼市的分化早已开始，如今租房市场也走向了“两极分化”！

疫情之后的上海，没有迎来报复性消费，却迎来了房租的报复性上涨。很多在上海租房的网友表示，近期收到了房东的房租涨价通知，房屋续租时价格每月上涨400元，甚至有的房东提出涨价1000元，最高涨幅达到50%。

这不是个别现象，根据某租房中介平台发布的数据显示，2022年7月上海的房租价格接近4000元，而去年同期的价格为3700元左右，价格明显上浮，部分地区及部分小区的价格上浮较高，出现了报复性上涨。

然而，不只是上海的房租迎来上涨，北京、深圳、广州等一线城市也存在房租的报复性上涨现象。

从国家统计局发布的最新数据来看，2022年5月全国房租均价同比上涨1.73%，但是北京、深圳、广州的房租价格却分别同比大涨7.3%、3.4%、4.7%，同时以杭州、南京在内的新一线城市的房租也在持续上涨。

相反的是，二三线及四五线城市的房租却并未明显上涨，大部分都呈现下降趋势。所以，房租市场也出现了“两极分化”。

那么，一线城市的租房市场为什么会出现报复性上涨？一方面是疫情以后，很多租客意识到了合租的风险，谁也无法保证合租的室友哪一天变成密接，从而影响到自己，所以上海复工后租房市场出现了一定的需求，尤其是单身公寓。

另一方面，北上广深作为一线城市，经济更为发达，仍然是很多年轻人工作及创业的首选地，所以两个方面都对租房市场带来了更多的市场需求，涨价自然就很常见了。

此外，二房东的存在也是拉升房租上涨的重要因素之一，试图通过涨价来弥补疫情期间的租金损失。

从深层次来分析，北上广深等一线城市的房租迎来报复性上涨，背后是中国的房东们开始着急了！从去年以来，房地产市场跌入寒冬期，不少房企面临暴雷，2022年以来各种利好频出，但楼市似乎并没有明显的回暖，房地产数据仍然不好看。

所以，当下大家已经默认达成了基本的共识：房价不可能再高速上涨，过去20多年的房价暴涨真的要成为历史了，今后楼市继续“两极分化”，一二线城市稳中有升，三四线大概率要跌，这一点已经毋庸置疑。

在过去20多年房价高速增长的时刻，中国的房东们并不在乎房租的回报，毕竟房价上涨带来的收益更加可观，而且直线拉升了房东的财富体量，但是在如今“房住不炒”的大背景下还期望房价继续大涨无异于痴人说梦，再加上这两年疫情的影响，一线城市的房地产不温不火。

所以，在行业不景气及楼市低迷的多重因素影响下，中国房东们开始着急了，现金流不再像过去那样充裕，甚至部分房东难以承受较高的房贷，于是想起了涨房租，既然房价涨不上去，就把租金涨上去，这是目前大多数房东的一致做法。

但是，租金的大幅上涨只会加重年轻租客的压力，毕竟房子可以不买，但总不能不租房，而房租背后反映的是最真实的收入状况。

同时，今年将有1000万大学毕业生进入工作岗位，其中有很多人会选择到一线城市及强二线城市工作，所以不应该放任一线城市的房价大幅上涨，北京已经出台措施干预房租过快上涨，要想办法留住年轻人，年轻人才是大城市最重要的创新动力。