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北上广深:房租迎来报复性上涨,中国房东们着急了!

2022-06-22 10:27:22    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:简易科技

楼市的分化早已开始,如今租房市场也走向了“两极分化”!

疫情之后的上海,没有迎来报复性消费,却迎来了房租的报复性上涨。很多在上海租房的网友表示,近期收到了房东的房租涨价通知,房屋续租时价格每月上涨400元,甚至有的房东提出涨价1000元,最高涨幅达到50%。


这不是个别现象,根据某租房中介平台发布的数据显示,2022年7月上海的房租价格接近4000元,而去年同期的价格为3700元左右,价格明显上浮,部分地区及部分小区的价格上浮较高,出现了报复性上涨。

然而,不只是上海的房租迎来上涨,北京、深圳、广州等一线城市也存在房租的报复性上涨现象。

从国家统计局发布的最新数据来看,2022年5月全国房租均价同比上涨1.73%,但是北京、深圳、广州的房租价格却分别同比大涨7.3%、3.4%、4.7%,同时以杭州、南京在内的新一线城市的房租也在持续上涨。


相反的是,二三线及四五线城市的房租却并未明显上涨,大部分都呈现下降趋势。所以,房租市场也出现了“两极分化”。

那么,一线城市的租房市场为什么会出现报复性上涨?一方面是疫情以后,很多租客意识到了合租的风险,谁也无法保证合租的室友哪一天变成密接,从而影响到自己,所以上海复工后租房市场出现了一定的需求,尤其是单身公寓。

另一方面,北上广深作为一线城市,经济更为发达,仍然是很多年轻人工作及创业的首选地,所以两个方面都对租房市场带来了更多的市场需求,涨价自然就很常见了。


此外,二房东的存在也是拉升房租上涨的重要因素之一,试图通过涨价来弥补疫情期间的租金损失。

从深层次来分析,北上广深等一线城市的房租迎来报复性上涨,背后是中国的房东们开始着急了!从去年以来,房地产市场跌入寒冬期,不少房企面临暴雷,2022年以来各种利好频出,但楼市似乎并没有明显的回暖,房地产数据仍然不好看。

所以,当下大家已经默认达成了基本的共识:房价不可能再高速上涨,过去20多年的房价暴涨真的要成为历史了,今后楼市继续“两极分化”,一二线城市稳中有升,三四线大概率要跌,这一点已经毋庸置疑。


在过去20多年房价高速增长的时刻,中国的房东们并不在乎房租的回报,毕竟房价上涨带来的收益更加可观,而且直线拉升了房东的财富体量,但是在如今“房住不炒”的大背景下还期望房价继续大涨无异于痴人说梦,再加上这两年疫情的影响,一线城市的房地产不温不火。

所以,在行业不景气及楼市低迷的多重因素影响下,中国房东们开始着急了,现金流不再像过去那样充裕,甚至部分房东难以承受较高的房贷,于是想起了涨房租,既然房价涨不上去,就把租金涨上去,这是目前大多数房东的一致做法。


但是,租金的大幅上涨只会加重年轻租客的压力,毕竟房子可以不买,但总不能不租房,而房租背后反映的是最真实的收入状况。

同时,今年将有1000万大学毕业生进入工作岗位,其中有很多人会选择到一线城市及强二线城市工作,所以不应该放任一线城市的房价大幅上涨,北京已经出台措施干预房租过快上涨,要想办法留住年轻人,年轻人才是大城市最重要的创新动力。

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