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央企地产商也在卖资产了

2022-06-17 10:53:16    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:华尔街见闻

“缩表出清”的时代里没有例外,连远洋集团这家央企背景地产商也卖资产了。

华尔街见闻获悉,远洋集团在6月14日将其持有的“远洋锐中心”项目34.5%股权,出售给了合作方平安人寿,交易对价50.15亿元。

这是笔承债式收购,50.15亿元交易对价中,34.18亿元是股权价格,余下15.97亿元为债权。

此前,远洋集团与大股东合作的颐堤港一期项目的轻资产合作计划也在4月正式落地。通过引入中国人寿,远洋集团置换出了30亿元资金。

短短两个月时间里,远洋集团通过出售商业资产,回笼了80亿资金。以上两个项目出手后,远洋集团仍旧保留项目运营管理权。

眼下房企仍面临不小的流动性压力,远洋也难以幸免。财报显示,截至2021年底,远洋集团在手现金及其等价物为216.55亿元,现金短债比为1.2。但相比中报,远洋集团在手现金下降了165.77亿元,净借贷比率也从2020年底的55%上升至85%。关键财务指标的巨大变动,对远洋集团而言并不是个好消息。

虽然央企背景给了远洋集团不少融资便利,从今年1月份起仍陆续有债券发行,但销售端的下滑让远洋集团也感到吃力。今年1-5月,远洋集团销售额约293.1亿元,较去年同期下滑28%。

市场上对远洋集团也由此一直有流动性承压的猜疑。今年3月开始,远洋多只境内债陆续出现过异常波动,日内跌幅超20%。

远洋集团面对市场的流言动作很快。其在5月2日公告,已偿还于4月30日到期的5亿美元境外债;随后又在6月10日,提前偿还了将于6月17日到期的两笔ABS债券,总金额约为8.75亿元。

不过面对短期压力,远洋集团也需要更多动作。将“远洋锐中心”这样的非核心资产出售,能缓解远洋不少流动性压力。

有熟悉远洋集团的机构人士向华尔街见闻分析,今年不少商办资产并不好做,将这些重资产剥离后,远洋集团既能进一步获得流动性,也符合它的轻资产战略。

去年5月入市后,远洋锐中心生意并不好,空置率较高。财报显示,截至2021年底,远洋锐中心出租率仅34%,在远洋集团北京9个主要项目中的排在倒数第一,其他的8个项目出租率大多都是90%的水准。

远洋集团管理层也在2021年年报中指出,目前的战略是开发业务加强非住宅和低效资源的去化,持有物业继续践行中轻资产战略,加快资产交易及盘活。

对眼下很多房企来说,将资产出手、让自己的资产包变轻,是个不错的时机。有机构人士分析称,目前一线城市商办市场不缺买家、市场情绪也不错。此前合景泰富也瞅准了这一时机,按照原定销售计划安排,将部分写字楼项目抛向市场,以图将沉淀在成熟项目中的资金换出。

同步地,则是一些资金流充裕的房企逆流而上,也有险资趁机入场捡漏,配置一线城市的商业资产。

逐步活跃的收并购表明,好的资产不乏买家。随着市场信心日益修复,在销售回暖的同时,流动性承压的房企也能够通过资产变现,让经营回到正轨。

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