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毕业季临近 准职场新人租房别踩坑

2022-06-16 11:40:06    廊房网     房产百科     来源:中国经济网

六月已过半,距离毕业季越来越近了。每年的这个时候,都是租房市场的旺季,近日,北京海淀区房屋管理局微信公众号“海淀房管”发布了《毕业季住房租赁指南4.0》,提醒准职场新人初入社会租房,要擦亮眼睛,避免踩坑。

  合租租金低 当心别群租

  随着信息传播途径的多样化,现在有很多互联网交易平台或租房APP,使用起来也很方便。部分平台还有VR看房功能,不仅可以节省很多时间和精力,也方便在疫情期间选房看房。

  海淀房管提示,刚毕业的社会新人,可以选择距离工作地点附近的房屋,同时,也可以沿着地铁沿线向外,品质高、价格低的房源也不失为好的选择。总的来说,北京城六区的平均租金高于其他区域。

  值得注意的是,与他人共同合租住房,租金相对较低,但要注意千万别群租,违法群租安全、消防隐患大,危害自己的人身安全。北京市规定,要以原规划设计的房间为最小出租单位,不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求,为了自身的安全,千万不要群租。

  验证房屋权属 警惕“低租金”、“假承诺”

  在实地看房、打算承租时,要注意查看出租房屋的房屋权属证书,房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保租赁期限可以覆盖自己的租住时间。

  警惕“低租金”。看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平,不要图便宜选择明显低于市场价格的房源,当心被骗取定金、租金。

  警惕“假承诺”。实地看房时,要检查、试用一下各种家电、屋内设施等,确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定,发现问题要在合同中注明,不要轻信出租方的口头承诺。

  看房前先查询房屋所在小区是否处于封控区、管控区范围内,不要前往上述区域,有些房源可以通过网上VR看房。还要严格遵照小区疫情防控相关要求,主动配合扫码等,并要注意做好个人防护。

  带看房屋时,一定要选择佩戴信息卡的从业人员。可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息,谨防不良中介或者虚假从业人员。

  八种房屋不能出租

  最后,海淀房管还列出了以下八种不能出租的房屋情况,请毕业生千万擦亮眼睛,不要踩坑:

  1、属于违法建筑的;

  2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  3、违反规定改变房屋使用性质的;

  4、不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的;

  5、通过改变房屋内部结构等方式分割出租的;

  6、不符合出租房屋人均居住面积标准的;

  7、法律、法规禁止出租的政策性住房;

  8、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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