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买房首付低至10%?住建局和中介说法完全不同

2022-06-05 10:20:13    廊房网     行业资讯 政策解读     

日前,山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传,其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。

  6月2日,齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者:“无此政策,从未下发过该政策。”

  但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示,目前仍然可以执行1成首付,政策持续到年底。

  执行?不执行?

  网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图,其中表示“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度,在现有的基础上提高10万元;公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。

  6月2日,易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“在目前全国主流城市首付比例进入到20%区间的情况下,德州齐河‘第一个吃螃蟹’,首创1成首付制度。1成首付制度是针对首套房进行的,且是在原来20%的基础上进行的,出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑,总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言,1成首付政策吸引力很大,市场交易确实很容易提振。”

  齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示:“目前可执行首套房1成首付政策,该政策执行到年底。”

  但齐河县官方否认了该政策的存在,6月2日,齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者:“确认过多次,无此政策,从未下发过该政策。”

  市场对于政策的渴求增大

  根据齐河县人民政府官网,该县位于山东省德州市最南端,与省会济南隔黄河相望,总面积1411平方公里,人口70万,是济南市周边最近的卫星城,近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。

  根据2022年4月份的经济运行数据信息,齐河县目前存在房地产项目63个,1-4月固定资产投资增速15.6%,官方表示“投资保持高速增长”。

  从全国房价行情网来看,齐河县近期房价稳定,新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价,一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似,保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。

  土地出让方面,根据Wind统计,2021年齐河县住宅用地成交面积102.5万平方米,较2020年的47.84平方米上升114.26%;成交楼面价1684.83元/平方米,较2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。

  从德州整体来看,根据《2021年德州市国民经济和社会发展统计公报》,德州全市房地产开发投资完成329.59亿元,比上年下降19.8%;住宅销售面积686.17万平方米,增长5.5%;住宅销售额471.68亿元,增长6.2%。

  近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日,邵阳提出以家庭为单位,首套房最低首付比例为20%,第二套住房最低首付比例为30%;5月23日,太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行;5月1日之后,洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付比例为20%等。

  虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%,但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”,正如一句市场评论所说的那样:“至少说明了市场近期的心态,对于政策放松的渴求增大。”

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