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5月百城新房、二手房价涨跌不一 预计6月因城施策步伐加快

2022-06-02 15:29:44    廊房网     行业资讯     来源:中国经济网

适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份,提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示,2022年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米,环比上涨0.03%;全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米,环比下跌0.01%,较上月由涨转跌。 

  同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%,涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。 

  具体来看,新房方面,一线城市环比上涨0.05%,同比上涨1.40%;二线城市环比上涨0.07%,同比上涨1.38%;三四线代表城市环比下跌0.05%,同比上涨0.64%。5月,珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动,新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响,新建住宅价格环比下跌。 

  十大城市中,深圳新建住宅价格环比上涨0.37%;成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%;杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%(含)以内,其中天津环比涨幅最小,为0.02%。武汉环比下跌0.15%,跌幅较大;重庆(主城区)以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 

  二手房方面,一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%,同比上涨2.43%;二线城市环比下跌0.03%,同比上涨1.54%;三四线代表城市环比下跌0.03%,同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外,其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌,其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 

  十大城市中,成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大,环比分别上涨0.43%和0.41%;其次是北京和广州,环比涨幅分别为0.36%和0.29%;天津和上海环比涨幅较小,均在0.1%以内。下跌城市中,深圳、武汉和南京环比跌幅较大,均下跌0.31%;重庆(主城区)环比下跌0.09%。 

  中指研究院表示,从市场表现来看,新建住宅方面,5月重点城市整体推盘量较4月有所增加,但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响,百城新建住宅价格环比微涨,但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面,5月,在中央及地方宽松政策的加持下,部分城市二手房市场需求积极释放;而上海、北京等城市受疫情影响较大,二手房成交有所受限。 

  展望未来,中指研究院认为,在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下,预计6月地方政府将继续加快推进因城施策,其中限购方面,预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动;同时,预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

表1:2022年5月百城新建住宅价格指数

城市

环比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

城市

环比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

嘉兴

0.40%

13411

13000

北海

0.00%

7921

7584

深圳

0.37%

54350

57000

张家口

0.00%

8372

7700

无锡

0.34%

14272

21000

东营

0.00%

6011

6600

东莞

0.34%

19504

25000

秦皇岛

0.00%

9598

10000

长沙

0.28%

9393

10500

阜阳

0.00%

7575

7500

成都

0.28%

12628

12502

常熟

-0.01%

15549

17050

南京

0.27%

24573

25600

石家庄

-0.01%

11922

12800

苏州

0.27%

18336

23500

上海

-0.01%

51534

42000

青岛

0.20%

13764

12500

郑州

-0.01%

12413

13100

西安

0.17%

11988

13924

衡水

-0.02%

6668

7000

盐城

0.15%

8590

8000

宁波

-0.02%

19347

19800

湖州

0.15%

11323

12000

三亚

-0.02%

24266

24250

兰州

0.13%

9144

9100

贵阳

-0.02%

7014

8500

乌鲁木齐

0.12%

8207

8625

哈尔滨

-0.03%

9600

10790

聊城

0.11%

6789

6500

株洲

-0.03%

6132

6000

大连

0.11%

13881

13500

南昌

-0.04%

12592

12500

新乡

0.10%

5826

5700

淄博

-0.05%

7826

7600

杭州

0.10%

29149

28850

江阴

-0.05%

10597

10650

南宁

0.10%

11274

11000

潍坊

-0.06%

6779

7700

北京

0.10%

44447

50000

绍兴

-0.06%

16235

15000

宜昌

0.09%

7775

7800

太原

-0.07%

10062

10350

扬州

0.09%

13425

14025

镇江

-0.07%

9477

9500

烟台

0.09%

9282

8856

佛山

-0.07%

13929

15000

台州

0.08%

13874

13500

重庆(主城区)

-0.07%

11802

14300

赣州

0.07%

8278

8200

包头

-0.08%

6490

7300

泰州

0.07%

8326

7900

海口

-0.08%

15294

16500

金华

0.07%

12784

16850

惠州

-0.09%

11279

12932

汕头

0.06%

10803

11000

菏泽

-0.11%

5462

5400

昆山

0.06%

15858

16000

济南

-0.12%

12032

14000

银川

0.05%

6675

7480

珠海

-0.12%

21744

23000

江门

0.04%

8458

10000

淮安

-0.13%

6319

7795

合肥

0.03%

13811

14000

芜湖

-0.13%

8577

9200

广州

0.03%

24637

25500

武汉

-0.15%

13263

13500

西宁

0.03%

7494

9600

徐州

-0.18%

9912

8500

呼和浩特

0.02%

8660

10450

长春

-0.19%

9130

10000

天津

0.02%

15034

15500

沈阳

-0.21%

9935

11000

南通

0.02%

14739

16650

中山

-0.22%

10646

13000

福州

0.02%

17188

18600

廊坊

-0.22%

11741

11500

肇庆

0.01%

7054

6800

昆明

-0.22%

11244

12583

厦门

0.01%

29180

32000

邯郸

-0.23%

7016

8250

马鞍山

0.00%

7466

8500

保定

-0.25%

8893

8500

临沂

0.00%

9736

9000

湛江

-0.25%

10435

10500

绵阳

0.00%

6926

8500

洛阳

-0.28%

8127

7750

宿迁

0.00%

5676

9300

桂林

-0.32%

6536

5800

济宁

0.00%

8104

8500

常州

-0.38%

12991

15500

德州

0.00%

6702

6600

柳州

-0.39%

9144

8800

湘潭

0.00%

5410

5344

漳州

-0.40%

11062

12000

张家港

0.00%

10989

11300

温州

-0.41%

19537

18306

泉州

0.00%

8858

8000

唐山

-0.42%

8606

8400

连云港

0.00%

7758

7150

威海

-0.45%

8871

8850

数据来源:中指数据 CREIS

表2:2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

北京

0.10%

1.42%

44447

50000

上海

-0.01%

1.35%

51534

42000

广州

0.03%

2.76%

24637

25500

深圳

0.37%

-0.26%

54350

57000

天津

0.02%

0.66%

15034

15500

武汉

-0.15%

0.28%

13263

13500

杭州

0.10%

1.46%

29149

28850

南京

0.27%

0.75%

24573

25600

成都

0.28%

3.30%

12628

12502

重庆(主城区)

-0.07%

2.28%

11802

14300

数据来源:中指数据 CREIS


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