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5月全国楼市成交回升 部分城市企稳反弹

2022-06-02 15:23:59    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:中国证券报

机构最新数据显示,5月全国楼市整体成交上升,部分城市率先企稳反弹。业内人士表示,当前房地产市场仍面临调整压力,但随着政策环境持续改善,市场信心有望逐步修复,叠加房企冲刺半年度业绩,下半年或进入量增价稳的阶段,6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。

  成交呈回升态势

  多家研究机构数据均显示,5月各地新房销量边际改善,二手房成交量也有所回暖,整体成交呈回升态势。

  中指研究院数据显示,重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%,同比虽仍下降51%,但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳反弹,截至5月28日,三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中,连云港和惠州涨幅较大,分别为57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中,苏州和青岛涨幅显著,分别为31%和30.8%。相比之下,受疫情反复等因素影响,一线城市整体成交环比下降31.9%。

  诸葛找房数据研究中心数据显示,截至5月26日,重点监测的9城新房成交40528套,环比上涨2.7%,环比转跌为升,同比下降46.7%,降幅收窄9个百分点。

  二手房方面,贝壳研究院数据显示,5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%,同比下降约40%,降幅较上月收窄8个百分点。分城市看,50城中超八成城市成交量环比增长。其中,长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快,如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行,5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用而有所修复。

  政策效应开始显现

  5月以来,中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳,向房地产行业释放更多积极信号。5月15日,央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日,5年期以上LPR下降15个基点,各地首套房贷款利率可降至4.25%,创历史新低。5月25日,全国稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行长易纲在发言中重点提及房地产,再次提出因城施策支持合理住房需求,维护房地产市场的平稳运行。

  在此背景下,购房者和开发商信心得到进一步提振,市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象,政策的宽松效应已显现。在全国疫情好转和政策持续加码之下,市场将会继续回稳,加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

  焦点研究院监测数据显示,上周(5月23日至29日),广州一手住宅成交1676套,环比上涨26.3%;成交面积17.82万平方米,环比上涨20.73%。焦点研究院认为,随着广州疫情得到有效控制,同时政策环境持续向好,各个项目积极亮相或推新出货,市场逐步恢复活力,活跃度明显提高。

  数据还显示,上周深圳市一手住宅共成交534套,环比上涨39.1%,成交面积共计51771平方米,环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示,最近政策面利好消息频出,有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强,成交量有望进一步修复。

  此外,最近长沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象,上周长沙新房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成,而青岛新房成交套数和成交面积分别较前一周上涨117%和118%。

  市场预期进一步向好

  展望未来,中指研究院认为,6月地方政府将继续加快推进因城施策,预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动;同时,预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

  中泰证券最新研报预测,随着疫情防控逐步好转,影响企业推盘的不利因素逐渐消除,同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善,有望逐步带动房地产复苏。

  平安证券最新报告表示,随着各地利好政策密集出台,购房信心有望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振,二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期,下半年行业有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。

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