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楼市放松进入敏感区域,各地都在试探政策

2022-06-01 14:37:51    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:网易新闻

全国商品房均价9325.84元/m²和去年5月的每平方10842元/m² 相比,不到一年时间,跌去了近15%。另外,全国商品房销售额同比下降46.60%,是5年来市场的最低值。分区域看,东北销售额同比下降46.9%;东部下降34.2%;中部下降20.8%;西部下降21.8%。全国楼市低迷,市场需要政策支持是毋庸置疑的。

于是今年5月,全国掀起了一波松绑楼市的大潮,而这次力度明显比之前一波力度要更大,除了松限购,限售,限贷之外,支持二孩三孩家庭买房也成为新“潮流。仅今年5月以来,至少包括杭州、衡阳、南京、舟山、沈阳、东莞、扬州、无锡、景德镇、苏州、乐山、雅安、上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。方式包括:突破限购,增发补贴,提高房贷额度……


在全国都在松绑楼市之际,最新的两则消息却值得我们注意,一是武汉宣布经开区全面取消限购之后,该消息又在网络上“撤下”,然后市场反馈的消息,经开区取消限购政策仍然在实际执行中。二是有媒体曝出,福州已经暗中取消限购政策一个多月,福州才是这轮楼市松绑中真正意义上第一个松绑限购的二线城市。再加上前几天南京放开二手房限购新政一日游。最近,各地楼市松绑政策已经进入了一个新阶段。

第一阶段,去年四季度到今年4月份,总体特征是中央喊话:支持房地产良性循环和健康发展。开启了松绑楼市的序幕。不过这个阶段各地都有点畏手畏脚,轻易不敢出大动作放松。比如调整一下公积金啦,房贷放款时间提速啦,都是些不痛不痒的政策。当然效果也是不明显的。于是市场继续下滑,爆雷房企继续增加。

第二阶段,大概4月底开始,至今。这个阶段各地政策开始大鸣大放,公开公布,而且放松的力度一个城市比一个城市大。购买力随着购房门槛下调而逐步释放。但在这个过程中部分城市的确出现新政“一日游”的情况,这可能是松绑力度已经超过了管理层允许的范围,即,担心可能会引发炒房,或者房价过快上涨的问题。

到目前为止,这轮房地产松绑政策的“边界”已经逐步清晰。大致是,三四线城市,楼市可以完全不受政策压制,彻底市场化。部分地区甚至采取购房补贴政策刺激需求。买房是住是投资都可以。二线城市可以部分取消限购,松绑部分过于严厉r打压政策。但不能放得过开,以免房价再次出现过快上涨。购房目的上,除了初次置业,改善置业也被支持。而二线城市的郊区,则有接近三线城市的宽松。最后是一线城市,目前仍然是松绑政策的“禁区”,还没有一个敢迈出第一步,仍然采取去年严格抑制市场需求的政策,哪怕是误伤刚需。

从以上可以看出,房价调控的基本判断标准,并不是买家到底是“住”还是“炒”,而是政策会不会导致房价上涨过快。

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