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杭州新政后二手房挂牌量增加 部分房源转租为售

2022-05-28 18:27:56    廊房网     行业资讯 政策解读     

杭州“5.17新政”出台实施已有10天,二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示,5月25日,杭州二手房单日成交达到了一个高峰,共计256套。在增长的挂牌量中,包含了众多“出租转为出售”的房源。

  租金下跌

  房东选择“租转售”

  陈庆这几天接到了中介打来的电话,通知他那套用于出租的房子,一年租约即将于6月初到期,问他要不要续签合同,如果续签,那每月租金要下调500元。

  他的房子是托管给中介机构的,一年12个月的租约中,有2个月作为空置期,他只能收到10个月的租金。去年的合同里约定,每月租金6500元。现在签新合同,租金降为每月6000元,年租金相比去年总计下跌了5000元。

  房子位于滨江,面积是80平方米,两室一厅,托管给中介后,房子被改造成了三室,按间出租。周边有商场、地铁,生活还是很便利的,前几年租金一直比较稳定,没想到今年遇上了降租的情况。

  中介跟陈庆解释,在滨江上班需要租房的年轻人,觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了,他们宁可多坐几站地铁,到之江、转塘等价格更实惠的地方租房,那边可能相同面积、生活配套也不错的单间,月租可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利,让年轻人的租房半径扩大了。

  陈庆算了一笔帐,目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房,如果不是江景房,每平方米单价大约在46000-50000元。80平方米总价大约370-400万元,现在的租金回报率大约1.5%,他觉得出租的性价比太低。继续持有,房子越来越旧,升值的空间也不太大,还不如趁现在新政出台,二手房成交回暖,抓住这拨行情,把老房子卖掉。以前他一直选择出租,是因为名下已有三套房,如果卖掉这套,就没有资格再买房了,现金放在手上又担心贬值。现在新政来了,他的父母也有了购买二手房的资格,可以用父母的房票再去买一套次新房了。

  负责陈庆房源托管业务的中介小张建议,现在二手房虽然有所回暖,但陈庆如果想要以较高的价格出售,可能并不会很快成交,可以选择边租边卖,因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店,带客户看房也比较方便。

  据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍,公司目前还没有统计过租转售的房源数量,但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升,带看量增加,意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换,在现阶段回暖的窗口期,可以多关注一下行情变化。

  中介收房业务萎缩

  对托管房源要求提高

  韩乐5年前把房子租给了一家中介的长租业务部门,到期后,中介通知韩乐,如果要续签,必须要对房子进行装修升级,装修款大约15000-20000元,施工团队上门检测后会出一个报价方案。这笔装修费用将由房东承担。房租也比5年前要下调一些。

  韩乐的房子在城西,120平方米,房子周边的生活配套很便利。原来的结构是三室一厅,中介签约后,改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下,把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的,房子面貌一新之后,才按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的。扣掉空置费等各项费用后,韩乐一年还能收到租金9万元。

  最近,韩乐和中介机构沟通后得知,中介机构认为房子出租5年了,现在房龄已经约有20年,各方面的损耗都比较大,家电和家具等设施有的也需要更换,墙面也要重新粉刷,如果不进行维护和修缮,会影响后续的出租率和租金。

  据了解,续签时对房东的补贴相应减少或取消,背后有几个原因:一方面,前几年长租业务火爆时,各个中介机构为了收房打价格战,现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构;另一方面租赁市场受疫情影响,出现了供大于求的情况。

  韩乐最终也决定不再续签,把房子挂牌出售。

  利率下调

  卖房款偿还按揭款

  李坚之前购买了一套新房,首付6成后,剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%。因为二手房行情不太好,今年初他入住新房后,老房子先用来出租。

  最近,房贷利率下调,他算了一笔帐,老房子市场价大约550万元,租金每年8万元,用来补贴贷款利息远远不够。他打算趁现在二手房行情好,先把老房子卖了,用这笔卖房款先把贷款还清,减轻生活压力。

  杭州贝壳研究院院长上官剑介绍,这几天贝壳平台房源的挂牌量,与新政前一周相比,日均提升81%,二手房成交下定日均增长151%,带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显,萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列,说明低总价的次新房受关注度程度很高。

  上官剑认为,从目前的市场监测数据来看,二手挂牌量、带看量起来后,成交量会有一定增幅。不过,杭州新政的最终效果,还要再观察一段时间,看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说,二手房下定增长这件事,至少是一个利好的开始,从最初的刚需入场,到后期的带动改善置换,在未来的半年内,可以有序调动整个二手房的流动性,利于房地产市场生态的良性循环的修复。

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