多重利好改善房地产市场融资预期

随着近期利好政策不断叠加，房企融资市场显露回暖迹象。一方面，5月份以来，多家房企陆续开展债券融资；另一方面，房企融资利率较去年同期有所下降，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。

　　从房企已经或准备在银行间市场发行的中期票据情况来看，接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，房地产市场的合理融资需求将继续得到满足，房企发行中期票据的规模有望进一步扩大。

　　房企中期票据发行利率下降

　　在多方协同努力下，房地产企业融资环境逐渐改善。尤其是5月份，多家房企加入银行间市场发债阵营。据中国银行间市场交易商协会官网披露，大连万达商业管理有限公司拟在银行间市场注册50亿元中期票据，目前项目状态为“预评中”。

　　中国海外发展5月24日发布公告称，经中国银行间市场交易商协会批准，中海企业发展集团有限公司将在全国银行间债券市场发行中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据。据悉，该期票据的基础发行规模为不超过人民币30亿元，品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。

　　另据上海清算所官网5月24日消息，广州珠江实业集团有限公司发布2022年度第三期中期票据发行情况公告，公司于5月19日起发行了“22粤珠江MTN003”，该期债券实际发行总额为10亿元，发行利率为3.5%，期限3年，兑付日为2025年5月23日。

　　此外，包括绿城房地产集团有限公司、保利发展控股集团股份有限公司等在内的房企也在近一个月内发行了中期票据。

　　从利率情况来看，Wind数据显示，今年以来截至5月25日，房企发行中期票据平均发行利率在3.62%左右，个别房企中期票据发行利率降至2.88%。而去年同期发行的中期票据平均利率在4.28%左右，最低票面利率为3.29%。

　　中指研究院企业事业部研究副总监陈星对记者表示，今年以来，货币市场较为宽松，资金成本下降，因此房企融资利率也有所下调。此外，今年以来国内债券发行主体以央企和地方国有企业为主，信用等级较高，也拉低了平均融资利率。

　　优质企业发债将有所突破

　　近期，央行、银保监会释放出支持房企合理融资需求的信号，证监会、沪深交易所、银行间市场交易商协会也相继发声，多措并举支持民企发债融资。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，接下来房企发行中期票据的规模有望扩大，特别是在监管层多次发声后，未来金融市场融资有进一步放松的可能，企业要抓住重要窗口期。

　　“5月份以来，碧桂园、美的置业、龙湖集团等头部民营房企已经成功发行债券，表明优质民营房企的债券融资渠道正在逐步打开。”陈星表示，近期民企新发债券多采用市场化的信用保护工具增信，这有助于民营房企突破融资困境，增加投资者信心，起到良好的示范带动效应。

　　值得一提的是，5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力新城控股发行2022年第一期中期票据，信用风险缓释凭证拟创设总金额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元，有效支持了企业中长期融资需求。

　　在陈星看来，市场信心仍需时间修复，存量债务也需要时间处置，短时间内融资不会大规模启动。

　　不过,陈星表示，随着政策边际放松，信用债方面将出现两个窗口期，一是并购类债券融资将得以提升；二是优质民企发债会有所突破。

　　“房企的融资活动不能一概而论，要分层级分对象来看。”中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示，绝大部分主流骨干房企需要尽快完成信用评级，然后给出有针对性的融资平衡、保交付、保健康发展相关金融方案。