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板楼和塔楼是什么意思?两者有什么区别呢

2022-05-26 11:09:47    廊房网     房产百科     来源:焦作房信网

选购房屋的时候,我们会遇到各式各样的房屋,需要做各种各样的决定,就好比到底是买新房还是买二手房一样,板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题,我们做决定的时候由于自己的需求不一样,选择的结果也不一样,那么板楼和塔楼有什么区别呢?

 

一、板楼

1、板楼是什么意思

    板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般指“东西长、南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来,长度明显大于宽度。

2、板楼的优点

    板楼具有东西长、南北短的特点,所以板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更好。板楼通常是一栋楼分多个单元,通常为一梯两户。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。同时,公摊面积也比较低,所以板楼户型的使用率通常非常高。

3、板楼的缺点

    由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的房屋套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,同等条件下,板楼的价格也会更高一些。另外鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

二、塔楼

1、塔楼是什么意思

    塔楼跟板楼的特点是相对应的,塔楼大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上看来,一般长度和宽度大致相同。

2、塔楼的优点

    塔楼所在的建筑跟商品房差不多,塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的住户数量相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。塔楼的建筑方式和框架结构使得其抗震性与安全性较高。

3、塔楼的缺点

    塔楼所在的一层有多个住户,一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,公摊面积也变大。塔楼多事高层建筑,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。

    以上就是关于塔楼和板楼的区别了,购房者在看房的时候,会考虑很多问题,户型、绿化、配套等,但对于房屋的构造了解得并不多,但是到底是买板楼还是买塔楼,关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发,适合自己的才是好的。

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