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炒房人绝望了!房价明明还在涨,但二手房却卖不掉,为什么?

2022-05-23 14:28:24    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:五包辣条

1,大家都知道,这一轮房价上涨和过去完全不一样。

过去是一二线城市先涨,一部分需求被迫转移到三四线城市,导致三四线城市上涨。

举两个例子:

刚需A先生,在一二线城市工作,当地房价3-5万每平,收入2万能不能买房?大家可能会说,在一二线城市,这点收入买房很难。

那么小A回三四线城市买房就相对比较容易。

炒房者B先生,在一二线城市买了房,但是由于没有房票,没有购房的资格,那么多余的闲钱没地方放,自然也会想到三四线城市投资买房。

所以,这也是过去房价从一二线大城市涨到三四线小城市的重要原因。

而从2015年开启的这一轮房价上涨,却是罕见从三四线城市开始上涨,进而传导到一二线城市,导致全国性的房价上涨,这又是为何呢?

这是因为三四线城市在2014年迎来了国家去库存战略开启和棚改货币化安置两大政策。换句简单的话说,政策推动下,拆迁户只赔现金,不赔安置房,让拆迁户拿着钱,去市场买房,盘活开发商手里的滞销房产库存。

房价是供需关系的直接体现,库存多,房子卖不掉,房价自然低;库存少,房子不够卖,房价自然涨。

而秃鹫一样的炒房者,闻到了利润的血腥味,于是进入三四线市场买入了大量房产,这成为了此次房价上涨的又一大因素。


2,房价上涨过后,不少家庭望房兴叹,彻底断了买房的念头。

之前一二线城市上涨,人们对楼市的焦虑情况,还停留在能容忍的阶段,而现在三四线城市的房价上涨,人们对楼市的失望情绪溢于言表。

随着国家调控政策的一再加码,最严调控政策在全国铺开,一二线城市进一步收紧,而三四线城市却进一步上涨。

由于政策的推动和大量炒作,虽然三四线城市的成交量并不大,但房价却一直在涨,而拆迁户拿着拆迁赔付款也买下了大量的房产。

直到调控限价来了,买房摇号,人们涌入了售楼部,新房一抢而空,而二手房市场,却出现中介关店,员工降薪,市场直接有价无市。

很多人将房子挂出去长达数月,也没有人买房,不少业主反映,降价卖房也卖不掉,问中介什么原因,中介说有人卖的更低。

人们不知道为什么新房和二手房市场形成了如此强烈的反差。


3,一批炒房者,本来就是为了获利才买房,早晚也会卖房走人。

本地人,由于当地已经有房,基本上不可能再买房。

一些业内人士分析,一些三四线城市的房子,根本没有什么价值,你想想,一旦房子卖不掉,租不掉,基本上就是负资产,没有什么价值。去年各大房企在三四线纷纷"出逃",信号已经非常明显。

而一些炒房的人,如果不能及时卖掉房子,可能十年之后,房价如果不涨,基本上也就贬值了。


笔者认为,房子回归居住为主不过是时间问题,毕竟国家在发展楼市长效机制手段,稳控房价是当务之急。先让房价稳住,再通过调控限制楼市流动,通过建立楼市长效机制手段,通过房产税,共有产权房以及租购并举等大量租赁房,不仅稳房价,而且降房租,那么将更有利于楼市健康稳定发展。

综上所述,炒房的人绝望了!房价明明还在涨,但二手房却卖不掉,为啥?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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