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无论是稳楼市,还是稳经济,稳预期都是第一位

2022-05-16 11:33:47    廊房网     行业资讯 经济参考      来源:九派新闻

日前,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率(贷款市场报价利率)减20个基点,二套房按现行规定执行。

目前,楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着,首套房贷利率最低可降到4.4%,100万的住房贷款每年可节省1400元左右。需要指出的,这一政策主要针对的是新购房者,数十万亿的存量房贷不受影响。

虽然此举并非直接降息,只是给予地方更多执行空间,在因城施策之下,是否主动降息,是否无限趋近于商贷利率下限,取决于各大城市。但这一政策既打破了此前商贷利率不得低于LPR基准利率的底线,且在LPR利率按兵不动的同时,率先主动降低商贷利率下限,赋予地方更多操作空间。

“房住不炒”是我国地产行业的政策之本,“稳地价、稳房价、稳预期”是基本的政策导向。当前,房地产“因城施策”的工具箱更加灵活,对新市民的购房需求也更加重视。今年以来,包括南京、郑州、东莞、福州等城市,纷纷通过取消限售、松绑限价、放松限购甚至取消限购等方式,稳定房地产市场和政策预期。

从目前各地形势来看,虽然楼市下行趋势有所缓和,个别城市重新走热,但无论是新房、二手房成交量还是卖地收入,都在低位徘徊。这种背景下,持续松绑,就是各地的共同选择。

根据中指研究院发布的数据,2022年1-4月,全国百强房企销售额均值212.2亿元,百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。更严峻的是,百强房企拿地金额也出现大幅腰斩。数据显示,2022年1-4月,TOP 100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。

最新发布的金融数据也值得分析。根据央行发布的4月份信贷数据,住房贷款减少605 亿元,同比少增4022 亿元;消费贷款减少1044 亿元,同比少增1861 亿元。这是住房贷款历史上第二次减少,上一次是今年2月份。

这两年,黑天鹅乃至灰犀牛事件层出不穷,尤其是疫情冲击,稳定市场预期异常关键。没有人敢轻易加杠杆,大多数人都不敢再直面动辄数百万、长达20年乃至30年的房贷支出。

还有一个长期影响因素是,经济、城镇化、人口,这些支撑房价向上的因素都已面临变局,城镇化也在逼近70%的高增长上限,而全国人口大盘趋于见顶,未来楼市是否还有投资价值,备受关注。

所以,政策松绑,托底楼市,除了保持房地产市场健康发展的需要之外,还不乏稳经济、稳财政的现实需求。毕竟,过去对房地产的种种限制,诸如史上最严的楼市调控政策,目的是去除房地产金融化、泡沫化的风险,让房地产回归到正常发展轨道上来。同理,当房地产陷入下行循环的困境时,适当的托底乃至刺激,都不乏现实合理性。

但是,仅靠政策源源不断的松绑,未必能够真正解决问题。有句老话说,信心比黄金更重要。预期,才是影响房地产市场稳定的关键因素。所以,无论是稳楼市,还是稳经济,稳预期都是第一位的。

这里的稳预期,既包括对于疫情防控政策的稳定性预期,也包括对于未来经济和就业的积极预期,同样还包括对于未来房地产正常发展的良性预期。可见,稳预期是个系统工程,需要全方位的政策作为应对。


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