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如何买到小区的合法车位?

2022-05-07 15:10:00    廊房网     行业资讯 买房导购      来源:焦作房信网

买了房子以后,大家应该都很期待交房吧,同时买了房子以后,大家也开始纠结了,小区车位可以买吗?有产权证吗?另一方面,你因为买了房子以后,经济上还是有一定的压力,小区车位值不值得买?而如果不买车位的话,以后自己的车又没有车位停车,所以这个时候,你会如何做呢?

首先我们来看下小区车位的合法性问题。

《物权法》规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。

 一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。

 二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。

至于小区车位值不值得买?听内行人算一笔账,你就知道怎么选择了。

 有很多人会说了,不买车位的话,其实可以租一个车位,其实也对,这和我们买房是一样的,不买房的话也是可以租房子住,但这个时候,大家有没有考虑过,到底是租车位划算还是买车位划算?这里小编简单的给大家算一算,比如我们买一个车位,大概是20万左右,而车位的使用权是50年,那么这样平摊下来,每个月大概是333元,而我们到外面问租金的话,大概是每个月400-500不等,也就是说,其实买车位会更加划算!

 但这个时候大家又考虑到了一个问题,那就是如果我们买车位,那这个车位对我们是真的实用吗?所以这就需要考虑到自身的情况了,其实买车位之前,我们可以了解一下周边的环境,如果周边的空地比较多,也就是说我们平时不用担心没有车位停车的话,可以考虑不买车位! 

再来就是看看车位有没有物权,如果没有物权的车位,那这种车位用起来不安全,因为这种车位只有使用权,也就是这种车位在碰到拆迁等特殊情况,都是没有赔偿的,所以这样的话,你花钱买一个没有物权的车位,是不是很不值得!

 最后一点就是,我们买车位的业主,千万要避开不是小区地面上的车位哦,因为这种车位没有遮挡物,车子就停在外面日晒雨淋的,和我们停靠在路边没有什么区别,所以买车位的话,建议大家选择地下停车库,当然也需要这个停车库的排水系统好,如果不好,小心水浸车哦!

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