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旧改登台,棚改消失?那房子都不会被拆了?这3类房还可能被拆

2022-04-27 11:50:08    廊房网     房产百科 楼市热点     

近20年来,随着城市化进程的快速推进和城市面积的不断扩大,为了容纳更多的城市人口,促进经济的快速发展,许多棚户区和老社区的房屋被“拆迁重建”,这也造就了一批又一批的拆迁暴发户。告别了老房子,住进大平米的新房子,还能获得高额补贴,实现了自己“一夜暴富”的梦想。

然而,随着城市“老破小”社区拆迁重建进程的不断加快,人们的居住环境越来越好,“棚改”逐渐消失,而迎来的却是“旧改”,对于老旧社区进行改造工作,提高老旧社区的居住环境和舒适度。这也让人们产生一个问题,那就是拆迁会完全退出历史舞台吗?

我们都知道,“棚改”确实是一个造福国家和人民的好政策。对于改善人们的居住环境以及城市建设起到重要的作用,那为什么政府会宣布“棚改”将会从房地产市场淘汰?

其实,棚改已经不再符合中国房地产市场的发展,主要有以下两个原因:

第一,拆迁户需要新房住。我们都知道,如果自己家的房子被拆迁后,那他们就是急需要新房居住的,他们一般都会看附近的房产。这样,供需关系发生了变化,“拆迁”导致拆迁区域房价快速上涨。很多人看重机会后,就会开始囤积大量的旧住宅区,等待拆除来再次获利。

因此,“棚改”政策仍然导致大量资金流入房地产业,进一步推高了当地的房价水平。很多人看重一些老旧社区的发展,开始买房投资,进一步推动了房价的上涨,而这一问题让拆迁变难,也让人们更难买房。

第二,由于“棚户区改造”,拆迁区附近的房价迅速上涨。一些房地产企业为了使自身利益最大化,在进行楼市重建时,会大量修建高层住宅,我们也都知道,在当今社会中,城市建设不断加快,我国的房地产市场几乎处于供过于求的状态,如果再进行大量的棚改,那中国的住房空置率将进一步上升。

因此,政府在2020年初做出最终决定:从2021年起,“棚改”将逐步退出房地产市场。许多老旧住宅区的业主都有疑问:“旧改”取代了“棚改”,那房屋是否都不会拆迁了呢?

事实上,旧改已经开始全面推进,但并不意味着禁止拆迁,而是大规模拆迁的情况会逐渐消失。业内人士表示,这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”。

1、不符合旧改条件的危险房屋

很多老小区,建得早,现在已经有40到50多年的历史了,房子的结构已经出现了问题,安全隐患非常大,甚至影响到居民的生活。这样的房子也就没有什么旧改升级的必要了,毕竟,就算是旧改过后,也可能达不到预想的效果,产生白花钱不讨好的问题。因此,不符合旧改条件的危险房屋,只能进行拆迁重建,才能达到更好的效果。

2、在城市工程规划区内的社区

一些社区位于城市规划区内,如修建地铁、绿化、学校或高架桥等,这些社区被拆除的几率肯定很高。我们也都知道,城市的全面发展至关重要,进行小范围的拆迁,而促进城市的整体向前发展,会发挥很重要的作用,所以说,拆除城市工程规划区内的小区很是重要。


3、开发商愿意花钱拆除的小区

一些位于市中心的老住宅区地理位置优越,开发价值高。开发商非常愿意投资拆迁,在他们所看来,拆迁重建这里的住房,不仅能推动城市建设,更能获得高回报,那他们自然乐意投资拆迁。这样的老住宅区一般都位于城市的核心地带,如果建设住宅或商业板块,就会产生更多的利润。

虽然棚户区改造已经结束,但这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”。然而,即使是迎来拆迁机会,高概率的拆迁是以实物安置为主,以货币安置为辅的,家庭因拆迁而一夜暴富的这种情况还是会逐渐消失。

在我们的生活中,人们几乎都不会为了住房而过于担忧了,虽然说很多人还是买不起房,但随着国家加强对于房地产市场的调控,房价越来越让人们承担的起,而租房政策也在逐渐完善中,人人都有房住!

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